담양군 창평면 삼천리 토지(답) 경매

	[창평면 답 부동산경매] 담양군 삼천리 2024타경85848

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 창평면 삼천리 5-1

사건번호

2024 타경 85848

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

163,770,530원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 163,770,530원

건물면적

입찰기일

2026.02.11(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,377,053원

토지면적

1,431.00㎡(432.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 1026회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.07. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼천리 5-1	답	1012.6667㎡ (306.33평)
토지	2	삼천리 451-31	답	418.3333㎡ (126.55평)

진행

2026-02-11 진행

(100%) 163,770,530원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 창평면 삼천리 소재 ＜대덕육교＞ 동측 인근 일대에 위치함.
본건 주위는 답 및 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 창평현로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 부정형의 평지, 기호 3)은 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)-3)은 공히 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2),3)은 북측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호 1)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1),2)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든 가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2011-12-19)(공장설립 제한지역)＜수도법＞, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2011-12-19)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 담양군 창평면 삼천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.11	답	농림지역	8m미만	1190	9,720
2025.10.24	답	자연녹지지역	12m미만	513	10,850
2025.10.24	답	자연녹지지역	12m미만	156	3,290
2025.04.29	답	농림지역	12m미만	3002	35,000
2025.03.17	답	자연녹지지역	12m미만	161	3,100

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록1,2 일괄매각 - 목록1,2 각 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 맹지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,770,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,821,917원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	268,525,286원	160,002,989원	61%	2.1회
6개월	19건	567,984,263원	244,479,575원	62%	2.6회
12개월	39건	361,416,111원	160,572,949원	57%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 85848 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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