곡성군 곡성읍 읍내리 상가 경매 | 2025타경2123

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곡성군 곡성읍 읍내리 상가 경매 | 2025타경2123

	[곡성읍 근린상가 부동산경매] 곡성군 읍내리 2025타경2123

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 2123

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

460,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 206,080,000원

건물면적

73.92㎡(22.36평)

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 20,608,000원

토지면적

21.63㎡(6.54평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 154회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	읍내리 349-4	574분의 21.6302	21.6302㎡ (6.54평)
건물	1	읍내리 349-4	1층104호 철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)

진행

(입찰39일전)

2026-02-11 유찰

(100%) 460,000,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 322,000,000원

2026-05-13 유찰

(56%) 257,600,000원

2026-06-24 진행

(45%) 206,080,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 ""곡성읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 '청암센트럴빌' 제1층 제104호로, 주변은 노선 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 104호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 현장 조사일 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4번지

대지면적

574㎡(173.94평)

연면적

3632.5838㎡(1100.78평)

주용도

공동주택

건축면적

453.8767㎡(137.54평)

용적률산정연면적

3466.7438㎡(1050.53평)

착공일자

2017.08.10

건폐율

79.07%

용적률

603.96%

사용승인일자

2018.11.09

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에 서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,884,160원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	149,000,000원	130,300,000원	87%	1회
12개월	2건	129,000,000원	110,400,000원	85%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2123 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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