담양군 대덕면 갈전리 토지(임야) 경매

	[대덕면 임야 부동산경매] 담양군 갈전리 2025타경30753

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147

사건번호

2025 타경 30753

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,772,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,772,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.11(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 277,200원

토지면적

264.00㎡(79.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 12회 [누적: 986회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.12. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈전리 147	임야	264㎡ (79.86평) 지분 1217분의 264 전부

진행

(입찰6일전)

2026-02-11 진행

(100%) 2,772,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 소재 '상갈마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소폭의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 토지만의 감정평가로서 임대관계 등은 미상이며, 현황 분묘가 다수 소재하는 바 경매 진행시 분묘 소유관계 등을 재확인하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 대덕면 갈전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.22	전	생산관리지역	-	496	7,000
2025.11.26	대	계획관리지역	8m미만	377	4,300
2025.09.25	대	계획관리지역	8m미만	294	2,670
2025.09.10	전	생산관리지역	12m미만	235	200
2025.05.13	답	생산관리지역	-	1825	2,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 및 상석 등이 소재함, 매각제외 - 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 분묘 주위 수목(백일홍나무 등)이 소재, 매각 제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	152,104,040원	72,931,455원	54%	2.7회
6개월	18건	153,043,194원	77,465,137원	52%	3.3회
12개월	27건	188,196,816원	99,944,569원	55%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30753 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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