연동면 송용리 189-6 토지(답) 경매

	[송용리 답 부동산경매] 연동면 189-6 2024타경125755

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연동면 송용리 189-6

사건번호

2024 타경 125755

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,462,673,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 715,115,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.01(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 71,511,500원

토지면적

1,627.00㎡(492.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 25081회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 10. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송용리 189-6	답	1627㎡ (492.17평)

진행

(입찰11일전)

2026-02-12 변경

(100%) 1,459,419,000원

2026-04-22 유찰

(100%) 1,459,419,000원

2026-05-27 유찰

(70%) 1,021,593,000원

2026-07-01 진행

(49%) 715,115,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측의 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(경계지상에 소재, 파이프조 천막지붕 창고), 제시외수목(경계지상에 소재, 살구나무 등) 및 제시외물건(배수시설, 마을소유 관정에 연결된 배수시설로 탐문)이 소재하는바 타인소유 등으로 조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유 건물, 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 및 물건 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 송용리 189-4번지(소유자: 세종특별자치시)를 통하여 2차선 포장도로로 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 확인하시기 바람.

국토부실거래가

(세종특별자치시 연동면 송용리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.07	답	농림지역	8m미만	2861.3	45,872
2025.05.26	대	계획관리지역	8m미만	701	30,000
2025.05.20	답	농림지역	8m미만	80	3,168
2025.05.15	답	농림지역	8m미만	3212.3	53,000
2025.02.28	답	농림지역	8m미만	727	5,000	지분
2025.02.28	대	계획관리지역	8m미만	929	18,265
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	545.26	6,035	지분
2025.02.10	답	농림지역	8m미만	2448	33,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 의견서 제출
[2025.12.15] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2025.12.15] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.11.05] 채권자 세OOOOOOOOOOO 매각절차에 대한 의견서 제출
[2026.01.27] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(파이프조 천막지붕), 제시외수목(살구나무 등), 제시외물건(배수시설) 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건 물, 수목, 물건으로 인하여 제한받는 가격임 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	480,231,801원	214,218,638원	40%	3.2회
6개월	28건	520,866,779원	227,850,793원	41%	3.2회
12개월	52건	602,444,672원	288,367,234원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 125755 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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