고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매

	[성산면 임야 부동산경매] 고령군 어곡리 2025타경31531

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-36

사건번호

2025 타경 31531
병합 2025타경31571,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

718,583,900원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(69%) 496,008,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 49,600,800원

토지면적

2,347.00㎡(709.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 206회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.05.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어곡리 1-36	임야	138㎡ (41.75평)
	2	어곡리 1-38	임야	189.53㎡ (57.33평) 535분의 200 지분 전부
	3	어곡리 1-40	임야	2009㎡ (607.72평)
	4	어곡리 1-49	임야	10.47㎡ (3.17평) 535분의 200 지분 전부
제시외건물	3	어곡리 1-40	공장	594 ㎡(179.69평) 제외

진행

(입찰18일전)

2026-02-12 유찰

(99%) 708,583,900원

2026-03-12 변경

(69%) 496,008,000원

2026-06-11 진행

(69%) 496,008,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 ""성산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사 지대 내 장방형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 2, 4) 완경사 지대 내 부정형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 3) 완경사 지대 내 사다리 평지의 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2),4)는 폭 약 6미터 내외의 자체 도로입니다.
일련번호 3)은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞입니다.
일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호선)
＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1),2),4)는 토지대장상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""입니다.
일련번호 3)은 토지대장상 지목 ""임야""이나 현황 ""공장용지""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 고령군 성산면 어곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.29	답	계획관리지역	8m미만	298	7,200
2025.12.17	임야	계획관리지역	8m미만	12.4	10	지분
2025.12.16	답	계획관리지역	-	113	300
2025.06.08	답	계획관리지역	-	113	300
2025.05.23	대	계획관리지역	25m미만	189	19,500
2025.04.12	대	계획관리지역	12m미만	225	14,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOO		2024.11.08			[보]0원 [월]1,500,000		2024.11.01~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.01.20.접수번호 제749호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.08] 유치권자 나OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2026.01.22] 가압류권자 대OOOOOOO 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3번 지상에 소재한 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(공장) 약 594㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 이동 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 나춘희가 2025.09.08.자 유치권신고(공사대금채권 금 297,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야로 등재되어 있으나, 사진과 같이 공장(1-40,제시외건물) 및 진입도로(1-36,1-38,1-49)로 개발되어 있는 상태임 2.어곡리 1-40 지상 사진과 같이 제시외건물(공장,컨테이너)이 존재하고 출입문을 막은 상태임(내부를 확인한 바 사진과 같이 목공기계등 기계류 일부 존재하고 대문에 적힌 전화번호로 확안한 바 유치권을 주장하는 나춘희(여성)라는 자가 있었음) 3.주민등록상 소유자의 대표이사 전오진이 전입되어 있으며, 임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31531 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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