달성군 현풍읍 원교리 토지(답) 경매

	[현풍읍 답 부동산경매] 달성군 원교리 2025타경31886

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 315

사건번호

2025 타경 31886

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,442,724,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 494,853,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.14(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 49,485,300원

토지면적

3,309.00㎡(1,000.97평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 1323회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원교리 315	답	3309㎡ (1,000.97평)

진행

2026-02-12 유찰

(100%) 1,442,724,000원

2026-03-12 유찰

(70%) 1,009,906,000원

2026-04-16 유찰

(49%) 706,934,000원

2026-05-14 변경

(34%) 494,853,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 소재"달성소방서"북측 인근에 위치하며 주위 일대는 산업단지 및 소규모 공장, 농가주택과 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중이며, 과수원 및 과수목의 관리상태는 다소 부실합니다. 4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 광대로와 접하나, 도로차양시설로 인하여 실제는 남동측 및 동측으로 폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근이 가능합니다. [토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 소유자 미상의 과수목(대추나무)이 식재되어 있습니다. [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 성토된 토지로서 "과수원"입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 과수원으로 이용중이나, 과수목의 관리상태 등의 제반현상이 다소 부실하므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 현풍읍 원교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.19	답	제2종일반주거지역	8m미만	164	10,000
2026.03.11	대	제2종일반주거지역	8m미만	407	35,000
2025.12.23	답	생산녹지지역	8m미만	1134	10,000
2025.12.02	답	생산녹지지역	8m미만	1736	10,500
2025.11.07	답	생산녹지지역	8m미만	93.12	458	지분
2025.11.07	답	생산녹지지역	8m미만	77.76	380	지분
2025.06.26	답	생산녹지지역	8m미만	2215	19,700
2025.06.26	답	생산녹지지역	8m미만	1220	10,800
2025.06.26	답	생산녹지지역	8m미만	846	7,500
2025.06.12	답	생산녹지지역	8m미만	1468	13,320
2025.02.19	답	생산녹지지역	8m미만	2056	16,000
2025.01.25	도로	제2종일반주거지역	8m미만	5	185
2025.01.25	도로	제2종일반주거지역	8m미만	9	333

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원'임 지상 소재 과수목(대추나무) 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 현재 관리되지 않는 답으로 위지상 대추나무 수백여주 식재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	351,294,556원	163,324,267원	43%	3.4회
6개월	40건	266,190,087원	115,101,816원	37%	3.5회
12개월	82건	291,672,369원	125,634,872원	41%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31886 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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