함안군 군북면 중암리 상가 경매

	[군북면 근린상가 부동산경매] 함안군 중암리 2025타경200

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층102호

사건번호

2025 타경 200

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

437,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 305,900,000원

건물면적

165.66㎡(50.11평)

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 30,590,000원

토지면적

106.39㎡(32.18평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 966회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	중암리 126-5	464분의 106.39	106.39㎡ (32.18평)
건물	2	중암리 126-5	1층102호 철근콘크리트조	165.66㎡ (50.11평)

진행

(입찰40일전)

2026-02-12 유찰

(100%) 437,000,000원

2026-03-26 진행

(70%) 305,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일)
외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(4) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5번지

대지면적

464㎡(140.61평)

연면적

805.03㎡(243.95평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

321.3㎡(97.36평)

용적률산정연면적

805.03㎡(243.95평)

착공일자

2011.11.09

건폐율

69.25%

용적률

173.5%

사용승인일자

2012.03.02

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OOOOOOOOOO	본건2전부	2022.07.27.	미상	2025.6.20.	1,500만 원 [월]100만 원	X	2022.06.20.~현재.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용 중임. 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적(165.66㎡)과 집합건축물대장상의 전유부분의 면적(141.36㎡)이 상이함. 최저매각가격은 현황 및 집합건축물대장을 기준으로 평가한 금액임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설로 제시목록상 1개의 호실이나 현황 경계 벽체로 분할하여 2개의 호실로 이용중임. 본건2,3. 현황 근린생활시설로 이용중임. 본건4. 현황 주택으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 200 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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