청주시 서원구 남이면 토지(임야) 경매

	[서원구 임야 부동산경매] 청주시 남이면 2025타경4469

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5

사건번호

2025 타경 4469

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

565,405,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(60%) 338,932,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 33,893,200원

토지면적

1,616.00㎡(488.84평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 252회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 2. 26. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구암리 160-5	임야	861㎡ (260.45평)
	2	구암리 160-7	도로	50㎡ (15.13평)
	3	구암리 161-13	대	705㎡ (213.26평)

진행

(입찰11일전)

2026-02-19 유찰

(86%) 484,189,000원

2026-03-26 낙찰

(60%) 338,932,000원

┗━> 낙찰가

2026-05-08 미납

2026-06-04 진행

(60%) 338,932,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 "청주혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 일련번호 2 : 본건 토지가 일련번호 3 토지에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 일련번호 3 : 본건 토지 남서측으로 일련번호 2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. [토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --. [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2024-남이면-신축신고-13) 다. 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 3 지상에 공부상 타인소유건축물(일반철골구조 140.62㎡)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 건축물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지금액을 "토지 감정평가 명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3에 진출입하기 위해서 사유도로(구암리 161-11번지)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOO						X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(㈜음성한우육가공 소유 점유) 1. 일

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,137,339,500원	596,725,000원	76%	1.5회
6개월	5건	1,496,614,970원	900,830,000원	68%	1.8회
12개월	14건	852,874,916원	513,353,406원	51%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4469 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[서원구 임야 부동산경매] 청주시 남이면 2025타경4469