영덕군 강구면 강구리 토지(전1) 경매

	[강구면 전 부동산경매] 영덕군 강구리 2025타경10117

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 강구리 168

사건번호

2025 타경 10117

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

242,976,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 119,058,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.24(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 11,905,800원

토지면적

5,062.00㎡(1,531.26평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 446회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강구리 168	전	5062㎡ (1,531.26평)

진행

2026-02-20 유찰

(100%) 242,976,000원

2026-03-20 유찰

(70%) 170,083,000원

2026-04-24 유찰

(49%) 119,058,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 강구리 소재 '강구대게축구장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안 산간농경지대로서 임야, 산간농경지, 체육시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인접지를 경유하여 농기계출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 농경지로서의 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경지로 '묵전(휴경지)'상태임.
4)인접 도로상태 대상물건인 지적도상 ""맹지""이나 인접지를 경유하여 농기계 출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ▣ 임대관계 : 미상임. ▣ 기타 : 대상물건 토지 지상에 소재하는 입목(자연림)은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 강구면 강구리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.11	대	제1종일반주거지역	-	9	2,565
2025.10.27	임야	자연녹지지역	-	64	40
2025.10.27	대	준주거지역	8m미만	14	3,000
2025.09.05	대	일반상업지역	12m미만	8.5	1,170	지분
2025.08.19	임야	제1종일반주거지역	-	86	1,911	지분
2025.08.19	임야	제1종일반주거지역	-	30	662	지분
2025.02.25	대	일반공업지역	8m미만	7	70	지분
2025.02.20	임야	제1종일반주거지역	-	43	2,476	지분
2025.02.20	임야	제1종일반주거지역	-	203	524

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.17] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-묵전(휴경지)상태 -입목포함 평가 -지적도상‘맹지’이나 인접지를 경유하여 농기계 출입이 가능함 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	95,432,420원	31,889,857원	37%	4.4회
6개월	18건	139,546,011원	44,550,420원	40%	4회
12개월	41건	115,188,928원	43,294,985원	47%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10117 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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