영덕군 강구면 화전리 토지(전1) 경매

	[강구면 전 부동산경매] 영덕군 화전리 2025타경10165

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 화전리 37

사건번호

2025 타경 10165

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

100,375,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 33,396,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.22(금) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 3,339,600원

토지면적

1,375.00㎡(415.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 371회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화전리 37	전	1375㎡ (415.94평)

진행

(입찰6일전)

2026-02-20 유찰

(97%) 97,363,000원

2026-03-20 유찰

(68%) 68,154,000원

2026-04-24 유찰

(48%) 47,708,000원

2026-05-22 진행

(33%) 33,396,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 '강구119안전센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(2017.07.13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 토지상에는 소유자 미상의 과수목(감나무 등)이 수주 식재되어 있음.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 강구면 화전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.22	임야	자연녹지지역	-	5619.76	1,300	지분
2025.05.16	답	자연녹지지역	12m미만	331	1,600	지분
2025.01.31	답	계획관리지역	12m미만	15	50	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진,출입이 가능 -소유자 미상의 과수목(감나무등) 매각 제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	95,432,420원	31,889,857원	37%	4.4회
6개월	18건	139,546,011원	44,550,420원	40%	4회
12개월	41건	115,188,928원	43,294,985원	47%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10165 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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