화천군 화천읍 풍산리 토지(전1) 경매 | 2025타경1883

	[화천읍 전 부동산경매] 화천군 풍산리 2025타경1883

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 466-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1883

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

319,256,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 319,256,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 31,925,600원

토지면적

8,588.00㎡(2,597.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 8. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	풍산리 466-2	전	8588㎡ (2,597.87평)
제시외건물	3	풍산리 466-2	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-02-23 진행

(100%) 319,256,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건<기호1~3>은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 " 무장동마을 " 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건<기호1,2,3> 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사지대내의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호3: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 서측으로 노폭 약3미터 포장도로<자전거 도로, 차량통행가능>에 접함. 기호3: 본건 서측 및 북동측으로 비포장 농로를 통해 경작 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역(2013-06-21)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역(2025-02-20)(풍산천)<하천법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '기호 3 지상에 목조 스레트, 강판지붕 창고 약 54㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.03	전	생산관리지역	-	2059	2,836
2026.02.03	전	생산관리지역	12m미만	69.5	504	지분
2026.02.03	전	생산관리지역	12m미만	182	660
2025.12.12	임야	생산관리지역	-	20521	5,000
2025.10.30	답	농림지역	12m미만	4538.6	13,730
2025.09.01	임야	농림지역	8m미만	17068	3,200
2025.09.01	임야	농림지역	-	47531	2,200
2025.07.09	답	생산관리지역	-	1441	1,840
2025.07.09	전	생산관리지역	-	908	1,160
2025.07.04	전	생산관리지역	-	489	73
2025.07.04	답	생산관리지역	-	664	107
2025.07.04	답	생산관리지역	12m미만	621	150
2025.04.07	전	농림지역	-	1653	5,000
2025.03.26	전	생산관리지역	8m미만	53.67	242	지분
2025.03.26	전	생산관리지역	8m미만	144.67	652	지분
2025.03.26	전	생산관리지역	8m미만	615	2,774
2025.03.26	전	생산관리지역	8m미만	7	32	지분
2025.03.21	답	생산관리지역	8m미만	2334	2,900

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 서측 및 북동쪽으로 비포장 농로를 경작 가능함 - 본건 지상 제시외 건물(목조 스레트 강판지붕 창고 약 54㎡) 매각 포함하나 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 또는 타용도 일시사용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여 질 수 있다는 화천읍장의 회신서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 답으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진18-21번)과 같이 제시외 철파이프조 하우스 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음 -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1883 (춘천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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