밀양시 단장면 고례리 펜션(캠핑장) 경매

	[단장면 펜션(캠핑장) 부동산경매] 밀양시 고례리 2021타경1785

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호

사건번호

2021 타경 1785

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

316,278,040원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 316,278,040원

건물면적

323.78㎡(97.94평)

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 31,627,804원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 14회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	5	고례리 915 가동호	1층 펜션 철근콘크리트구조	89.12㎡ (26.96평)
	5	고례리 915 가동호	2층 펜션 철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)
	6	고례리 915 나동호	1층 펜션 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)
	6	고례리 915 나동호	2층 펜션 철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)
	7	고례리 915 다동호	1층 펜션 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)
	7	고례리 915 다동호	2층 펜션 철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	5	고례리 915 가동호	(주방 및 세탁실)	제외
	5	고례리 915 가동호	(차양)	4 ㎡(1.21평) 제외
	5	고례리 915 가동호	(펌프실)	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	5	고례리 915 가동호	(창고)	제외
	5	고례리 915 가동호	(관리실)	제외
	5	고례리 915 가동호	(창고)	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	5	고례리 915 가동호	(수영장)	23.4 ㎡(7.08평) 제외
	5	고례리 915 가동호	(데크 및 데크야영장)	123.6 ㎡(37.39평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-02-23 진행

(100%) 316,278,040원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 소재하는 "평리마을회관"의 남서측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형 성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4): 부정형 평지로서 주거용(현: 펜션) 건부지로 이용 중임.
② 기호 2): 사다리형 평지로서 기호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
③ 기호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359 -5522)별도확인요.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 4) 지상에 제시 외 건물 및 물건, 구조물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바 본 평가에서는 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역 의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건은 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시 외 건물 , 컨테이너박스 등 소재) 등으로 이용 중인바, 이 중 진출입로의 일부로 이용 중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지 등으로 이용 중인 부분은 무단 점 유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과 처분, 원상 회복 명령 처분이 있을 수 있는 것으 로 조사되니 응찰 시 반드시 담당 부서(밀양시 지역개발과)에 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 4) 토지 및 인접지(2280구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 물건, 구조물(수영장 및 데크) 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 경우 그 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’의 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
4) 본 건 지상의 수영장 이외의 구축물(관정, 오수처리시설 등) 등과 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호 3), 5) - 7): 철근콘크리트구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인: 기호 3) 2015.06.22., 기호 5) - 7) 2014.07.24.)로서, 외벽: 목재 사이딩 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감 외.
창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 기호 3), 5) - 7) 공히 단독주택(현: 펜션 및 펜션 부속 시설 등)으로 이용 중이며, ① 기호 3): 1층 - 방2, 샤워실, 화장실, 개수대, 창고 겸 보일러실 등, 2층 - 방, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등임.
② 기호 5): 1층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등)임.
③ 기호 6): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
④ 기호 7): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평 가함.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 단장면 고례리 915번지

대지면적

연면적

75.33㎡(22.83평)

주용도

단독주택

건축면적

54.14㎡(16.41평)

용적률산정연면적

75.33㎡(22.83평)

착공일자

2014.02.06

건폐율

용적률

사용승인일자

2014.07.24

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2021.10.22] 기타 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2022.07.14] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 취하서 제출
[2022.11.23] 근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일정지에 관한 의견서 제출
[2024.05.27] 이해관계인대리인 법OOO OO 경매절차 정지에 대한 의견 제출
[2024.10.02] 승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 경매 일부취하 및 집행일부해제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대지(고례리 915)는 매각 대상이 아니며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. 제시외 건물 등(5-1~5-8) 모두 매각 제외. 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너관리실 3동,나무평상 7개,수영장 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,5번,6번,7번물건 2층단독주택 가,나,다동 모두 소재함 채무자(소유자)박윤익을 만나 확인한바 세입자없으며 직접 펜션 운용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 1785 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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