고창군 부안면 용산리 공장 경매

	[부안면 공장 부동산경매] 고창군 용산리 2025타경213

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9

사건번호

2025 타경 213

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,395,909,420원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 977,137,000원

건물면적

1,326.13㎡(401.15평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 97,713,700원

토지면적

11,006.00㎡(3,329.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.6.29.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용산리 60-9	공장용지	2173㎡ (657.33평)
	3	용산리 60-11	공장용지	6103㎡ (1,846.16평)
	4	용산리 60-40	대	659㎡ (199.35평)
	6	용산리 60-41	답	2006㎡ (606.82평)
	7	용산리 60-44	전	65㎡ (19.66평)
건물	2	용산리 60-11	단층 공장 일반철골구조	1203.6㎡ (364.09평)
건물	5	용산리 60-40	단층 근린생활시설 경량철골구조	122.53㎡ (37.07평)
제시외건물	2	용산리 60-11	보일러실	19.5 ㎡(5.90평)
	2	용산리 60-11	창고	21 ㎡(6.35평)
	2	용산리 60-11	기계기구
	5	용산리 60-40	숙소	53.3 ㎡(16.12평)
	5	용산리 60-40	저온창고	3 ㎡(0.91평)

진행

2026-02-23 유찰

(100%) 1,395,909,420원

2026-03-30 변경

(70%) 977,137,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 ""고창복분자농공단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다.
기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임.
5-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 벽지 및 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 2-가)는 공장, 5-나)는 사무소 및 관리사로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2-가)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다.
기호 5-나)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
인OO	미상	2024.06.12			10,000,000 [월]800,000	X
주OOOOOOOOO	부동산표시제1호~제7호	2024.08.19			미상 [월]미상	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 기호 2-가)와 5-나)는 공부상 '동식물관련시설과 제2종근린생활시설'이나 현황과 일반건축물대장상 '기호 2-가)는 공장, 기 호5-나)는 사무실 및 관리사'임 3. .목록7. 지목은 공부상 '전'이나 현황은 '공장용지'임 4. 목록 6.7. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 부안면의 사실조회서에 따르면 원상회복명령이 발하여질가능성이 있음.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 5. 기계기구 기호 5~7, 11, 14, 17, 21, 23)은 현황 소재불명임 6. 기계기구 기호 12)는 목록상 수량이 6EA이나 현황 4EA임 7. 기계기구 기호 13)은 목록상 33채반이나 현황 1EA는 30채반임 8. 대상물건 내에 타인소유로 탐문되는 기계기구가 다수 소재하나 매각에서 제외 9. 대상물건 지상에 파이프 천막지붕 기계실과 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(타인소유로 탐문됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 공장용지(일부법면)로 일부지상에 판넬조 관정, 경량철골조 천막지붕 기계실이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 공장용지 및 일부 일시적 전이며, 경량철골조 판넬지붕 기계실, 경량철골조 판넬지붕 취사시설, 컨테이너 사무실, 철봉조 비닐하우스 및 그물망 계사가 제시외로 소재함. 부동산표시 제4호 : 공장용지이며, 수목이 식재되어 있음. 부동산표

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	4건	521,859,048원	274,195,000원	53%	3.3회
12개월	7건	403,665,911원	225,398,571원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 213 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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