고성군 하이면 사곡리 토지(답) 경매

	[하이면 답 부동산경매] 고성군 사곡리 2025타경21865

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 하이면 사곡리 446-1

사건번호

2025 타경 21865

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

8,744,020원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 6,121,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 612,100원

토지면적

199.83㎡(60.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 279회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.02.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사곡리 446-1	답	151.1761㎡ (45.73평) 지분 88분의 7 전부
토지	2	사곡리 446-3	답	48.658㎡ (14.72평) 지분 88분의 7 전부

진행

기일입찰(오늘)

2026-02-23 유찰

(100%) 8,744,020원

2026-03-30 진행

(70%) 6,121,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재""하이초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:정방형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번2:가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
연번3:사다리형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 도로가 개설되어 있음.
연번3:남동측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 연번1:농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번2:농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥지역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞.
연번3:계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 고성군 하이면 사곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	675.8	1,224
2026.01.29	답	농림지역	8m미만	1263.2	1,719
2025.11.14	전	생산관리지역	8m미만	594	1,800
2025.06.18	전	계획관리지역	-	378	1,140
2025.02.07	답	농림지역	8m미만	2156.6	5,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함(일괄매각시 일부 부동산에만 공유자인 경우 전체 매각시에 공유자우선매수권 행사 안됨). 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 일괄매각.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	117,796,400원	41,292,558원	33%	5.7회
6개월	36건	128,630,642원	43,568,039원	34%	5.6회
12개월	79건	119,753,562원	41,851,626원	38%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21865 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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