수원시 장안구 조원동 주택 경매

	[장안구 주택 부동산경매] 수원시 조원동 2024타경98586

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 465-11

사건번호

2024 타경 98586

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

521,814,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 178,981,000원

건물면적

137.57㎡(41.61평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 17,898,100원

토지면적

203.00㎡(61.41평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 762회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004. 4. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조원동 465-11	대	203㎡ (61.41평)
건물	2	조원동 465-11	1층 주택	67.57㎡ (20.44평)
건물	2	조원동 465-11	2층 주택	70.00㎡ (21.18평)
제시외건물	1	조원동 465-11	(창고 등)	18 ㎡(5.45평) 포함
	1	조원동 465-11	(창고 등)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	1	조원동 465-11	(창고 등)	15 ㎡(4.54평) 포함
	1	조원동 465-11	(창고 등)	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-02-24 유찰

(100%) 521,814,000원

2026-03-30 유찰

(70%) 365,269,000원

2026-04-29 유찰

(49%) 255,688,000원

2026-06-08 진행

(34%) 178,981,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연화유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물개황도" 및 "사진용지"와같이 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 연와조 세멘벽돌조 및 경량철골조 스라브 경사지붕 2층건으로서(사용승인일: 1978.09.25.), 외벽: 치장벽돌 및 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 등.
[이용상태] 일반건축물대장상 1층: 주택 2층: 창고임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현장조사, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 현장조사 당시 본건 건물 2층은 화재로 인하여 훼손된 것으로 보여지므로 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 하였음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 465-11번지

대지면적

195㎡(59.09평)

연면적

137.57㎡(41.69평)

주용도

단독주택

건축면적

79.43㎡(24.07평)

용적률산정연면적

137.57㎡(41.69평)

착공일자

건폐율

40.73%

용적률

70.55%

사용승인일자

1978.09.25

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2004.10.19				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.24] 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.12.01] 승계인 송OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 521,814,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,463,968원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	918,087,080원	681,850,000원	73%	1.5회
6개월	2건	918,087,080원	681,850,000원	73%	1.5회
12개월	4건	654,212,790원	449,000,000원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 98586 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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