중구 유곡동 867 토지(전1) 경매 | 2025타경12500

	[유곡동 전 부동산경매] 중구 867 2025타경12500

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 중구 유곡동 867

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 12500

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

170,105,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 83,352,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 8,335,200원

토지면적

945.00㎡(285.86평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 125회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.05.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유곡동 867	전	945㎡ (285.86평)
제시외건물	1	유곡동 867	수목	약 109주 제외

진행

(입찰26일전)

2026-02-24 유찰

(100%) 170,105,000원

2026-03-31 유찰

(70%) 119,074,000원

2026-05-06 진행

(49%) 83,352,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 북서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지, 일부 분묘부지 및 일부 인접 사찰부지로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지(전 및 수목식재) 및 일부 현황 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측 끝부분으로 공부상 지목이 도로인 국유지(유곡동 989) 및 인근 사유지상에 설치된 폭 약 3미터 내외의 진입로에 접하므로 접면도로를 세로(불)로 보았습니다.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역, (2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보 존및활용에관한법률> [토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보존 및활용에관한법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외수목(ㄴ)(단풍나무,모과나무 등 약 91주)이 소재하여 감정평가하였으며 FRP물통 1개는 이전이 가능하므로 별도로 감정평가하지 않았습니다.
6)제시목록 외의 물건 분묘2기(분묘부지 약 230㎡ ; 비석 및 경계석, 주위에 수목(향나무, 측백나무 등 약 17여주 및 울타리용 개나리 등))이 소재하나 이에 대하서는 별도로 감정평가하지 않았으며 그 외 제 시외수목(ㄱ)(산수유, 동백나무 등 약 109주)이 소재하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. -기타 본건 토지 서측 끝부분 일부 약 5㎡가 현황도로이나 그 면적이 작아 전체토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 기타 본건 토지 중앙 동측 돌출부분 약 17㎡정도가 동측 인접 사찰부지의 일부로 사용되고 있으나 그 면적이 작고 재산권행사에 지장이 없을 것으로 판단되어 전체 토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다.

국토부실거래가

(울산광역시 중구 유곡동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.08	답	자연녹지지역	8m미만	186.36	1,500	지분
2026.03.08	답	자연녹지지역	8m미만	186.36	1,500	지분
2026.03.08	답	자연녹지지역	8m미만	186.36	1,500	지분
2025.12.11	도로	제2종일반주거지역	8m미만	18	1,124
2025.12.11	도로	제2종일반주거지역	25m미만	7	437
2025.12.11	도로	제2종일반주거지역	8m미만	9	562
2025.09.26	전	개발제한구역	25m미만	912	8,000
2025.09.05	전	개발제한구역	8m미만	909	17,000
2025.08.04	전	개발제한구역	8m미만	221	580
2025.04.23	전	제1종일반주거지역	8m미만	40	1,600
2025.04.03	대	개발제한구역	8m미만	600	45,000
2025.03.05	전	개발제한구역	8m미만	221	1,300
2025.02.21	답	개발제한구역	-	668	1,502
2025.02.21	답	개발제한구역	-	1111	2,498
2025.01.24	임야	개발제한구역	8m미만	496	3,000
2025.01.24	임야	개발제한구역	-	1795	8,700
2025.01.24	전	개발제한구역	8m미만	526	5,000
2025.01.15	임야	자연녹지지역	8m미만	933	4,800
2025.01.15	임야	자연녹지지역	8m미만	720	3,200

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 분묘 2기가 소재하고 있으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 현황상 본 건 토지의 일부가 인접 사찰부지의 일부로 이용되고 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 맹지임. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 6. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- `전`으로 이용 중이며 `분묘 2기` 소재함. 부동산의 표시2.- 공부상 전이나 현황은 잡풀, 잡목이 자생함. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 지번과 경계 구분은 경계측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	63,840,000원	44,700,000원	70%	1회
6개월	2건	40,401,000원	28,699,500원	72%	1회
12개월	9건	229,670,451원	102,490,000원	50%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12500 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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