남구 서동 46-18 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경5948

	[서동 근린주택 부동산경매] 남구 46-18 2025타경5948

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 남구 서동 46-18

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 5948

물건번호

1

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

204,321,040원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 204,321,040원

건물면적

93.06㎡(28.15평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 20,432,104원

토지면적

109.00㎡(32.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.02.02.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서동 46-18	대	109㎡ (32.97평)
건물	2	서동 46-18	1층 점포 시멘트벽돌조	53.13㎡ (16.07평)
	2	서동 46-18	2층 주택 시멘트벽돌조	39.27㎡ (11.88평)
	2	서동 46-18	단층 변소 시멘트벽돌조	0.66㎡ (0.20평)
제시외건물	2	서동 46-18	다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	2	서동 46-18	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-02-24 진행

(100%) 204,321,040원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 서동 소재 '남구보훈회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 유사 마름모형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 타일,석재, 벽돌, 판넬, 시멘트몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 2-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈페인트 마감.
[이용상태] 2-가) : 주택. 2-나) : 화장실(현 창고).
[설비내역] 2-가) : 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'참조.
[공부와의 차이] 2-가)는 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕 및 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일부는 인접지(서동 48-2)에 걸쳐 위치하는 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 서동 46-18번지

대지면적

연면적

93.06㎡(28.2평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

용적률산정연면적

93.06㎡(28.2평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978.02.25

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(광주광역시 남구 서동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.27	월세	104.94	500	40
2025.12.15	월세	153.78	1,200	30	1974
2025.12.15	매매	153.78	16,000		1974
2025.12.01	매매	37.62	16,000		1971
2025.10.30	전세	70.29	2,500	0	1970
2025.09.27	월세	35	2,500	25	2003
2025.09.19	월세	20.78	300	50	2021
2025.09.10	전세	40	9,000	0	2019
2025.08.20	월세	29.87	1,000	63	2019
2025.08.19	매매	60.06	10,000		1970
2025.07.28	매매	55.44	9,000		1970
2025.07.24	매매	139.8	27,000		1989
2025.07.18	매매	67.98	9,500		1974
2025.07.10	매매	42.09	8,000		1970
2025.06.23	월세	20	120	49	2014
2025.06.06	매매	109.67	15,500		1980
2025.05.22	월세	34	500	31	2018
2025.05.22	월세	39.6	200	43	2017
2025.04.11	매매	644.69	48,000		2003
2025.04.11	매매	644.69	48,000		2003
2025.04.06	월세	66.12	100	25	1989
2025.02.24	월세	90	200	20	1978
2025.02.11	매매	67.98	11,500		2001
2025.01.06	월세	32.97	36	36	2014

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물 및 제시외 건물 ㄱ) 다용도실 일부는 본건 토지 및 인접지(서동 48-5) 목조 함석지붕 가추 12㎡는 본건 및 인접지 (쌍촌동 992-2) 양지상에 소재하는 것으로 조사됨, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 지적도상 맹지이나 현황 북동측의 골목길을 통하여 출입하는 것으로 조사됨 감정평가서상 본건 부동산 서2동가로주택정비사업구역 내에 위치하는 것으로 조사됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,321,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,816,245원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5948 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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