청주시 흥덕구 옥산면 토지(대지) 경매

	[흥덕구 대지 부동산경매] 청주시 옥산면 2025타경51893

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 403-3

사건번호

2025 타경 51893

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

1,580,668,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 1,106,467,600원

건물면적

입찰기일

2026.02.25(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 110,646,760원

토지면적

2,617.00㎡(791.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 03. 31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	소로리 403-3	대	490㎡ (148.23평)
	2	소로리 403-11	대	978㎡ (295.85평)
	3	소로리 403-18	임야	170㎡ (51.43평)
	4	소로리 403-19	대	979㎡ (296.15평)

진행

(입찰13일전)

2026-02-25 진행

(70%) 1,106,467,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 '소로사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~4 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 신축허가 후 건축 중 중단 된 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043 -201-2552)) 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과(043-201-2552))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 신축허가 후 건축 중 중단된 상태임 [참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOOO	1번 ~4번목록전체및제시외1번 ~3번				공사대금47억7천만원	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 3동 매각 제외 목록3 공부상 지목은 임야, 목록1내지4는 현황상 신축허가 후 건축중 건축중단 상태임. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. (주)우솔건설이 2025. 10. 22. 유치권신고(공사대금 4,778,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 2동.(유치권자 ㈜우솔건설 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (2). 이동가능한 컨테이너 1동(유치권자 ㈜우솔건설 소유 및 점유) 1번, 2번, 4번 목록 지상에 (3). 건축 중인 예식장.(소유자 소유 및 유치권자 점유) -. 1번, 2번, 4번 목록 대지, 3번 목록 잡종지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51893 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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