천안시 서북구 신당동 토지(전1) 경매

	[서북구 전 부동산경매] 천안시 신당동 2025타경11600

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 신당동 441-1

사건번호

2025 타경 11600
중복 2025타경726,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

2,491,814,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,220,989,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.13(수) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 122,098,900원

토지면적

6,214.00㎡(1,879.74평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 220회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 9. 8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신당동 441-1	전	3959㎡ (1,197.60평)
토지	3	신당동 442	전	2255㎡ (682.14평)

진행

(입찰18일전)

2026-02-25 유찰

(100%) 2,491,814,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 1,744,270,000원

2026-05-13 진행

(49%) 1,220,989,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 ""천안상업고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 창고시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1 및 기호2 : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호3 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1~3 : 본건은 부정형 평지인 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2 : 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호3 : 본건 남측에 소재하는 왕복 2차선 포장도로에서 기호1 및 기호2 토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안상업고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안상업고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(천안상업고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 ""전""으로 이용 중임. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.11] 소유자 서OO 이의신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)토지 바로 인근에 2차선 도로가 있으며, 주변에 천안상업고등학교, 한국산업인력공단, 광진냉장(주) 등이 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경726,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	212,364,200원	107,971,198원	51%	2.8회
6개월	14건	761,427,929원	525,708,772원	61%	2회
12개월	22건	631,989,882원	413,373,310원	59%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11600 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[서북구 전 부동산경매] 천안시 신당동 2025타경11600