창원시 마산합포구 구산면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 구산면 2025타경211

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 6-3

사건번호

2025 타경 211

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

115,414,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 39,587,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,958,700원

토지면적

1,098.00㎡(332.15평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24122회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.7.4.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내포리 6-3	전	1098㎡ (332.15평)
제시외건물	1	내포리 6-3	담장	140 ㎡(42.35평)
제시외건물	1	내포리 6-3	제시외 수목

진행

2026-02-26 유찰

(100%) 115,414,000원

2026-04-02 유찰

(70%) 80,790,000원

2026-05-07 유찰

(49%) 56,553,000원

2026-06-11 유찰

(34%) 39,587,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '내포리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 및 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외물건(㉠/메쉬휀스) 및 제시외수목(㉡,㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 물건 메쉬휀스(감정평가서상 기호 ㄱ) 및 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㄴ, ㄷ) 매각 포함. -과수원 및 전 등으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. -분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 분묘는 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 구산면사무소의 사 실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.토지는 맹지이며, 대부분 농경지(전) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘1기 및 제시외(과)수목 등(메실나무,측백나무 등) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	215,787,180원	78,597,180원	44%	5.6회
6개월	38건	236,306,408원	76,026,286원	38%	5.8회
12개월	60건	320,163,050원	140,737,893원	34%	6.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 211 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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