창원시 의창구 동읍 토지(답) 경매

	[의창구 답 부동산경매] 창원시 동읍 2025타경12060

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 17-6

사건번호

2025 타경 12060
중복 2026타경10180,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

220,647,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 108,116,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 10,811,600원

토지면적

1,501.00㎡(454.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 143회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 11. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	송정리 17-6	답	1501㎡ (454.05평)

진행

(입찰34일전)

2026-02-26 유찰

(100%) 220,647,000원

2026-04-02 유찰

(70%) 154,452,000원

2026-05-07 진행

(49%) 108,116,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 소재 '동창원톨게이트' 남서측 인근에 위치하 며 인근은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥 구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당없음 [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대관계:미상임. 기타:해당없음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해율하우체국' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 2014.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기타:해당없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 아파트 (방3칸, 거실겸부엌) 2. 목록2 토지는 현 `답`이며 벼가 재배중임(첨부사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,169,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경10180,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	253,145,709원	104,493,993원	34%	5회
6개월	30건	292,897,890원	96,686,696원	27%	6.4회
12개월	66건	309,269,170원	115,910,379원	35%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12060 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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