용인시 기흥구 상하동 상가 경매

	[기흥구 근린상가 부동산경매] 용인시 강남동로114번길 2024타경101086

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 강남동로114번길 22, 3층301호 (상하동,그린타워)
구)경기도 용인시 기흥구 상하동 633-3

사건번호

2024 타경 101086
중복 2025타경52631,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

344,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 117,992,000원

건물면적

718.54㎡(217.36평)

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 11,799,200원

토지면적

192.53㎡(58.24평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 281회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	상하동 633-3	989.3분의 192.53	192.53㎡ (58.24평)
건물	1	상하동 633-3	3층301호 철근콘크리트구조	718.54㎡ (217.36평)

진행

(입찰18일전)

2026-02-27 유찰

(100%) 344,000,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 240,800,000원

2026-05-06 유찰

(49%) 168,560,000원

2026-06-10 진행

(34%) 117,992,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역(용인경전철 에버라인)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지석역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 1)-3) 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트, 평슬라브지붕 5층건중 3층 301호외 2개호 로서, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트, 일부 판넬마감 등임.
내 벽 : 친환경페인팅, 타일마감 등임..
바 닥 : 에폭시마감, 타일깔기 등임.
창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 건축물현황도상 주차장, 요금소 등임.
일련번호 2) : 건축물현황도상 주차장, 기사대기실, 준비실(청소) 등임.
일련번호 3) : 건축물현황도상 주차장, 미화원실, 기사대기실 등임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 10m 규모의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 주차장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 후첨 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 4. 그 밖의 사항 참조. [참고사항] 임대미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상하동 633-3번지

대지면적

989.3㎡(299.79평)

연면적

4844.76㎡(1468.11평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

784.71㎡(237.79평)

용적률산정연면적

3923.55㎡(1188.95평)

착공일자

2004.02.19

건폐율

79.32%

용적률

396.6%

사용승인일자

2004.08.16

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	그린타워301호66.1100㎡	2024. 5. 23	2025. 10.23.	2025.10.23.	5,000,000 [월]200,000	X	2024. 5.15-2026. 5.14
임OO	3층일부	2020.08.07.	2021.09.27.	2025.2.27.	15,000,000	X	2021.09.27.~2023.09.26.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.18] 유치권자 김OO 유치권신고 제출
[2025.02.28] 임차인 주OOO OOOOOOOOOO(OOO) 유치권 신고서 제출
[2025.02.26] 유치권자 원OO 유치권신고 제출
[2026.03.04] 기타 서OO 유치권 배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.원정희가 2025.2.26. 유치권신고(공사대금 등 총 합계66,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2.(주)제이앤에스 엔지니어링이 2025.2.28. 유치권신고(공사대금 97,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3.김대석이 2025.3.18. 유치권신고(공사대금 3,277,643원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 엘리베이터 출입문과 호실 출입문에 별도 공간없이 붙어 있는 구조로 모두 폐문부재 상태로 출입문에 권리신고 및 배당요구 안내문을 붙여 놓았음(별지 현장사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	616,706,720원	290,701,667원	44%	3.2회
6개월	12건	612,331,811원	378,428,608원	64%	2.4회
12개월	16건	590,936,358원	390,195,205원	65%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 101086 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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