금남면 달전리 320-2 토지(답) 경매

	[달전리 답 부동산경매] 금남면 320-2 2025타경3888

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 금남면 달전리 320-2

사건번호

2025 타경 3888

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

266,330,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 91,350,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 9,135,000원

토지면적

311.00㎡(94.08평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24087회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	달전리 320-2	답	311㎡ (94.08평)
제시외건물	2	달전리 320-2	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외
	2	달전리 320-2	정화조 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	2	달전리 320-2	대추나무 등	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰4일전)

2026-03-03 유찰

(100%) 266,330,000원

2026-04-07 유찰

(70%) 186,431,000원

2026-05-12 유찰

(49%) 130,501,000원

2026-06-16 진행

(34%) 91,350,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 '달전리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 현황 휴경지이며, 기호(2) 지상에 제시외물건 및 소유자 미상의 제시외수목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(3) 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(원달전닭재지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이며, 기호(1,2) 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 위 제시외물건 및 소유자 미상의 제시외수목 등이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 및 제시외관정 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건 기호(2) 토지는 세움터상 가설건축물축조신고(2022-건축과-가설건축물축조신고-363)가 되어 있는 상태이나, 현황 가설건축물은 멸실상태임.

국토부실거래가

(세종특별자치시 금남면 달전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.13	임야	개발제한구역	-	1209	8,000
2025.06.10	임야	개발제한구역	-	9669.5	9,500	지분

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(관정, 정화조등) 및 제시외 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2번 토지는 인접하고 있으며, 목록2 토지 우측 끝에 잔듸밭과 수도시설이 설치되어 있음, 2. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	528,566,066원	223,606,960원	40%	3.2회
6개월	31건	483,811,359원	210,400,458원	41%	3.1회
12개월	52건	595,376,500원	284,117,234원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3888 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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