금산군 금성면 하신리 공장 경매

	[금성면 공장 부동산경매] 금산군 하신리 2025타경502474

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 금성면 하신리 749

사건번호

2025 타경 502474

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

11,243,039,906원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 11,243,039,906원

건물면적

13,664.47㎡(4,133.50평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 1,124,303,991원

토지면적

27,955.60㎡(8,456.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 5. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하신리 749	공장용지	8671.3㎡ (2,623.07평)
	2	하신리 749-1	공장용지	9830.9㎡ (2,973.85평)
	7	하신리 750	공장용지	8993.4㎡ (2,720.50평)
	9	하신리 467-1	잡종지	352㎡ (106.48평)
	10	하신리 467-2	잡종지	108㎡ (32.67평)
건물	3	하신리 749	1층 공장 철골조	2608.40㎡ (789.04평)
	3	하신리 749	2층 공장 철골조	123.07㎡ (37.23평)
	3	하신리 749	2층 공장 철골조	389.67㎡ (117.88평)
	3	하신리 749	3층 공장 철골조	389.67㎡ (117.88평)
	3	하신리 749	지1층 공장 철골조	172.32㎡ (52.13평)
	4	하신리 749	1층 공장 철골조	1984.757㎡ (600.39평)
	5	하신리 749	단층 공장 경량철골조	480㎡ (145.20평)
	6	하신리 749	단층 공장 일반철골구조	3499.35㎡ (1,058.55평)
	8	하신리 750	1층 공장 일반철골구조	986.61㎡ (298.45평)
	8	하신리 750	2층 공장 일반철골구조	312.04㎡ (94.39평)
	8	하신리 750	단층 공장 일반철골구조	2692.13㎡ (814.37평)
	8	하신리 750	단층 수위실 일반철골구조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	1	하신리 749	휴게실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	1	하신리 749	창고 등	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	1	하신리 749	계단실 등	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	1	하신리 749	창고 등	280.0 ㎡(84.70평) 포함
	1	하신리 749	창고 등	825.0 ㎡(249.56평) 포함
	1	하신리 749	창고 등	708.8 ㎡(214.41평) 포함
	1	하신리 749	기계실 등	32.3 ㎡(9.77평) 포함
	1	하신리 749	창고 등	73.5 ㎡(22.23평) 포함
	1	하신리 749	차양	72.0 ㎡(21.78평) 포함
	1	하신리 749	창고등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	1	하신리 749	창고등	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	1	하신리 749	창고등	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	1	하신리 749	창고등	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	1	하신리 749	기계실 등	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	7	하신리 750	쓰레기장	120.0 ㎡(36.30평) 포함
	7	하신리 750	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	7	하신리 750	다용도실	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	7	하신리 750	저온창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	7	하신리 750	다용도실	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	7	하신리 750	콤프레샤실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	7	하신리 750	창고 등	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	7	하신리 750	창고 등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	10	하신리 467-2	창고 등	30.3 ㎡(9.17평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-03 진행

(100%) 11,243,039,906원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금성초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
2)토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 기호1)·2): 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7): 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9)~11): 부정형 및 삼각형의 평지로서 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 기호1)·2): 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7): 동측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호9)~11): 서측 및 북측으로 지목상 도로와 접하나 현황 개설된 도로와 접하지 않은 상태이며 기호1) 토지를 통해 접근가능한 상태임. (다) 토지이용계획 및 제한상태 기호1·2) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호7) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호10)·11) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
[건물구조] 및 현상 (가) 건물의 구조 기호3) 철골조 스라브지붕 3층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬, 석고보드위 페인트 및 타일붙임 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호4) 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호6) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-1) 일반철골구조(현황 1층 철근콘크리트조) 기타지붕 2층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 및 장판깔기 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-2) 철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-3) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 기호3): 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호4)~6): 공장으로 이용중임. 기호8-1): 공장, 식당 및 숙소 등으로 이용중임. 기호8-2): 공장 등으로 이용중임. 기호8-3): 수위실임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 미가동상태로 현장상황상 정상적인 가동 여부를 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 유의바람.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 -임대관계는 미상임. -기호3) 건물 중2층·2층·3층 中 일부(각층 약 80.58㎡×3개층=약 241.74㎡) 및 지1층(172.32㎡)은 현황 멸실임. -기호8-1) 건물은 등기사항전부증명서상 "구조: 일반철골구조 / 용도: 숙소"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 "구조: 1층 철근콘크리트, 2층 일반철골구조 / 용도: 1층 공장 및 사무실, 2층 숙소"임. -제시외건물 ㉣∼㉥·㉧은 일반건축물대장에 첨부된 건축물현황도(배치도)상 가설건축물로서 경매참여시 자세한 사항은 관련기관에 확인바람.

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금성면 하신리 749번지

대지면적

연면적

480㎡(145.45평)

주용도

공장

건축면적

480㎡(145.45평)

용적률산정연면적

480㎡(145.45평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1998.06.10

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
JOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		2025.02.11.				O
(OOOOOO		미등재				O
(OOOOOOO		미등재			50,000,000 [월]3,600,000	O
AOOOOOOOOOOOO		2020.03.02.				O
AOOOOOOOOOO		2018.06.22.				O
AOOOOOOOOOO		2024.12.19.				O
BOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		2025.02.11.				O
HOOOOO		2022.06.29.				O
HOOOOOOOOOOOOOOOO		2020.03.02.				O
IOOOOOOOOOOO		2024.12.10.				O
JOOOOOOOOOOOO		2023.03.24.				O
POOOOOOOOOOOOO		2022.11.29.				O
ROOOOOOOO		2022.06.29.				O
SOOOOOOOOOO		2022.06.22.				O
다OOO		미등재				O
문OO		2022.11.30.				O
서OO		2022.08.10.				O
송OOO		미등재				O
이OO		2023.09.06.				O
주OOOOOOOO		2022.11.29.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.30] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 폼 패킹머신(221004-01)외 7식 포함. 목록 2,7 지상 컨테 이너박스 매각 제외. 목록8의 공장 내 기계기구(호이스트) 매각 제외. 목록 3 건물 중2층.2층.3층 중 일부, 지1층은 현황 멸실 임. 목록 8은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타지붕 2층 숙소'로 되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 구조는 '1층: 철근콘크리트, 2층: 일반철골구조'이고 용도는'1층: 공장 및 사무실, 2층: 숙소'로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록8번] - 해당관청에 전입세대 확인한 바, 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 AHMMAD JOBAYER(20.3.2.), ALAM S M SERE(2018.6.22.), ALAM SHAFIUL(2024.12.19.), BOBOMUROTOV SOBIRJON IBROHIMOVICH(2025.02.11.), HOSSAIN DAUD(2022.6.29.), SARKAR PAYEL(2022.6.22.), ISLAM REFAFUL(2024.12.10.), JAHAN SORROWAR(2023.3.24.), JONONOV ERSASH ERKIN UGLI(2025.2.11.), ROY TAPOSH(2022.6.29.), HOSSAIN MD MOHATAB(2020.3.2.) 각각 등록되어 있음 - 해당세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 목록3번 기재내용과 동일함 [부동산의 현황] - 제시외 건물(하신리,749,749-1 : 금성공단로 12) ㄱ 판넬조 판넬지붕 단층(휴게실) 약 13.5㎡, ㄴ 벽체이용 조적조 슬래브지붕(창고 등) 약 15.8㎡, ㄷ 철골조 스라브지붕(계단실 등) 약 42.5㎡(옥탑 소재), ㄹ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 280㎡, ㅁ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 825㎡, ㅂ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약708.8㎡, ㅅ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(기계실 등) 약 32.3㎡, ㅇ 벽체이용 경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약73.5㎡, ㅈ 벽체용 파이프조 썬라이트지붕 단층(차양) 약 72㎡, ㅊ 파이프조 판넬지붕 단층(창고등) 약 1.5㎡, ㅋ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 6.6㎡, ㅌ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 6㎡, ㅍ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 18㎡, ㅎ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(기계실 등) 약 6㎡, i 판넬 및 파이프조 판넬 및 천막지붕 단층(창고 등) 약 30.3㎡ 각각 소재하며, 제시외건물의 위치는 붙임 건물약도(1) 참조바람 - 제시외건물(하신리 750 : 금성공단로 32) a 파이프조 강판지붕 단층(쓰레기장) 약 120㎡, b 파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 7.5㎡, c 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 20㎡, d 판넬조 판넬지붕 단층(저온창고) 약 12.5㎡, e 판넬조 판넬지붕(다용도실) 약 36㎡(2층 소재), f 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(콤프레샤실) 약 4㎡, g 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 2㎡, h 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 10㎡, j 호이스트1식 제시외 기계기구 각각 소재하며, 제시외건물 위치는 붙임 건물약도(2) 참고 바람 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 502474 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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