태안군 근흥면 두야리 공장,창고 경매

	[근흥면 창고 부동산경매] 태안군 두야리 2022타경57594

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399

사건번호

2022 타경 57594

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

354,538,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 354,538,700원

건물면적

352.10㎡(106.51평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 35,453,870원

토지면적

1,577.00㎡(477.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 14회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.3.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	두야리 399	창고용지	1243㎡ (376.01평)
토지	6	두야리 399-5	답	334㎡ (101.04평)
건물	8	두야리 399 가동호	단층 창고 일반철골구조	124.82㎡ (37.76평)
	9	두야리 399 나동호	단층 창고 일반철골구조	146.28㎡ (44.25평)
	10	두야리 399 다동호	단층 창고 기타강파이프구조	81㎡ (24.50평)
제시외건물	3	두야리 399	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

(입찰10일전)

2026-03-03 진행

(100%) 354,538,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임.
ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
[토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.
[이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399번지

대지면적

연면적

81㎡(24.55평)

주용도

창고시설

건축면적

81㎡(24.55평)

용적률산정연면적

81㎡(24.55평)

착공일자

2010.07.02

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.07.29

지상층수

1층

지하층수

구조

기타강구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOOOO			2013.12.30		[월]660,000	X	2013.11.01.~2014.10.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.03.13] 배당요구권자 중OOOOOOOOO 가압류결정문제출 제출
[2024.04.26] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2025.01.08] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청 제출
[2025.08.22] 이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
목록3,6,8,9,10 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명 필요(관할면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출시 매수보증 금 몰수). 감정평가서상 제시외 창고(㉡) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 6은 공부상 "답"이나 현황 "답 기타 등"으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1~10]은 태안군 근흥면 두야리 소재 두야교차로 서쪽 인근에 있는 장산오일뱅크 주유소 및 인근으로 서해로와 접하고 있으며, 주위에는 임야, 주택, 전답 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 주유소 용지이고, 위 지상에 [목록 2] 건물(장산오일뱅크)이 소재함 - [제시 외] 컨테이너 3동, 주유기 5대, 물탱크 1개 등이 있음 - 현지에서 채무자(소유자) 강○○ 참여하에 현황조사[목록 1, 2]를 하며 임차인 여부에 대하여 문의하자 “집사람이 잘 알고 있다.”라고 말을 하고 그 후 채무자(소유자)가 현장을 떠나 [목록 3] 이후부터는 채무자(소유자) 및 점유자 참여 없이 현황조사를 하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 건물(2층 위험물 저장 및 처리시설 등)은 [목록 1] 지상에 있으며, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건 2층 사무실에서 채무자(소유자) 참여하에 일부 현황조사를 하였음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 창고용지이고, 위 지상에 [목록 8, 9, 10] 창고 등이 소재하고 있는 건부지임 - 위 지상에 [제시 외] 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설 1동이 소재함 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서와 같이 “주식회사 제일어망종합상사(서정민)”가 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 상가건물임대차 현황서에 건물이 명기되지 아니하여 건물에 임차인을 등재하지 아니하고 본건에 임차인으로 등재함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 7] 단독주택이 소재함 - [제시 외] 창고 1동이 소재함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로(시멘트 포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이나, 현재 일부는 시멘트 포장되어 도로로 이용되고, 일부는 감나무, 수종 및 수령 미상의 나무 등 20여 그루가 있음 ○ 목록 7 - 본건의 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 단독주택은, [목록 4] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 함○○이 등록되어 있어 일응 함○○을 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(가동호) 창고(124.82㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(나동호) 창고(146.28㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 10 - 본건의 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설(다동호) 창고(81㎡))는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 57594 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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