장성군 북이면 죽청리 토지(답) 경매

	[북이면 답 부동산경매] 장성군 죽청리 2024타경75346

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 북이면 죽청리 680

사건번호

2024 타경 75346

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

17,422,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 7,806,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.07(화) 09:55
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 780,600원

토지면적

714.00㎡(215.99평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24057회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.11.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	죽청리 680	답	714㎡ (215.99평)
제시외건물	1	죽청리 680	주택	100.8 ㎡(30.49평) 제외
	1	죽청리 680	다용도실	44.6 ㎡(13.49평) 제외
	1	죽청리 680	다용도실	22.4 ㎡(6.78평) 제외
	1	죽청리 680	차양	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	1	죽청리 680	차양	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	1	죽청리 680	차양	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	1	죽청리 680	차양	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	1	죽청리 680	수목	0 제외
	1	죽청리 680	연못	- 제외

진행

(입찰19일전)

2026-03-03 유찰

(100%) 17,422,000원

2026-04-14 유찰

(70%) 12,196,000원

2026-05-26 유찰

(56%) 9,757,000원

2026-07-07 진행

(45%) 7,806,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함.
일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함.
[제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 장성군 북이면 죽청리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.05.15	유지	생산관리지역	-	742	2,679
2026.05.15	유지	생산관리지역	-	457	2,321
2026.05.15	대	계획관리지역	8m미만	362	3,000
2025.12.31	임야	보전관리지역	8m미만	67936	25,500
2025.12.16	답	농림지역	8m미만	1991	12,000
2025.08.18	전	농림지역	8m미만	456	300
2025.04.01	답	농림지역	8m미만	3322	7,517

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	680번지,680-1번지	미전입			10,000,000	X	2017.~
최OO	주택일부	미전입			10,000,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각. -제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 매각제외. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환, 장성군 북이면의 무허가 건물원상복구 후 신청가능하다는 내용이 있었으나, 그 부분 삭제된 2026.05.06. 사실조회회신있음 2026.05.07. 정정·변경) -공부상 답이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
죽청리 680번지 지상에 제시외건물: 가)경량철골조 슁글지붕 단층주택 약100.8㎡, 나)조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층다용도실 약44.6㎡, 다)경량철골조 판넬지붕 단층다용도실 약22.4㎡, 라)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약14.5㎡, 마)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약10㎡, 바)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약13.2㎡, 사)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약4.3㎡... 제시외건물 소유는 임차인 김정민의소유임. 건축물대장에 등록되어있지않음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	204,303,496원	155,273,857원	69%	1.7회
6개월	14건	129,798,988원	93,161,643원	63%	2.3회
12개월	23건	156,051,093원	114,213,652원	64%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 75346 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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