용인시 처인구 남사읍 토지(전1) 경매

	[처인구 전 부동산경매] 용인시 남사읍 2024타경77572

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 230

사건번호

2024 타경 77572

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

155,220,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(176%) 273,546,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 27,354,600원

토지면적

780.00㎡(235.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 297회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 1. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	창리 230	전	780㎡ (235.95평)

진행

(입찰23일전)

2026-03-04 변경

(100%) 155,220,000원

2026-05-11 유찰

(252%) 390,780,000원

2026-06-15 진행

(176%) 273,546,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리에 소재하는 ‘화곡저수지’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다 4)인접 도로상태 본건 지적 공부 및 현황 상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-04-21), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.27] 채권자 수OOOOOOO 재감정 신청 제출
[2026.02.27] 채권자 수OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 잡목과 잡풀이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 155,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,432,268원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	578,084,500원	317,292,825원	64%	2.5회
6개월	10건	471,028,100원	263,469,430원	64%	2.2회
12개월	20건	594,890,123원	379,308,005원	96%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 77572 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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