고성군 토성면 운봉리 토지(임야) 경매

	[토성면 임야 부동산경매] 고성군 운봉리 2025타경10354

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3

사건번호

2025 타경 10354

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

620,115,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 303,857,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 30,385,700원

토지면적

21,883.00㎡(6,619.61평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 146회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.5.13.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운봉리 154-3	임야	5730㎡ (1,733.33평)
	2	운봉리 154-5	임야	1076㎡ (325.49평)
	3	운봉리 154-7	임야	784㎡ (237.16평)
	4	운봉리 154-8	임야	1714㎡ (518.49평)
	5	운봉리 154-9	임야	1893㎡ (572.63평)
	6	운봉리 154-10	임야	1873㎡ (566.58평)
	7	운봉리 154-6	임야	1895㎡ (573.24평)
	8	운봉리 154-11	임야	1790㎡ (541.48평)
	9	운봉리 154-12	임야	1380㎡ (417.45평)
	10	운봉리 154-13	임야	1378㎡ (416.85평)
	11	운봉리 154-14	임야	2370㎡ (716.93평)

진행

(입찰25일전)

2026-03-04 유찰

(100%) 620,115,000원

2026-04-08 유찰

(70%) 434,081,000원

2026-05-06 진행

(49%) 303,857,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 하천(2024-08-13)(문암천)(저촉), 가축사육제한구역 (개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28), 하천구역(2020-09-25)(문암천)임. 기호(2,3) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인 요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(4,5) : 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m 이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(6) : 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요 )), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(7) : 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ 메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(8,11) : 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ 오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(9) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 기호(10) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인 요)), 준보전산지, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 목측되나, 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(2) 일부 지상에 관정, LPG 가스통, 이동 및 철거가능한 컨테이너 등이 소재하는 것으로 목측되나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되며, 타인소유로 탐문조사되어 평가하지 않았음. -본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행을 고려하여, 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -본건 토지 기호(1,4)의 일부가 도로로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. -기호(2~5)의 일부는 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 현황 구거와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.11	임야	농림지역	8m미만	694	3,000	지분
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	1907.1	4,896
2025.10.30	임야	보전관리지역	-	413	500	지분
2025.10.23	답	농림지역	8m미만	3139	17,074
2025.10.23	답	농림지역	8m미만	3187.5	17,326
2025.09.25	임야	생산관리지역	-	26314	5,800
2025.06.10	답	생산관리지역	-	537	2,000
2025.06.04	잡종지	보전관리지역	8m미만	2131	8,376
2025.06.04	도로	보전관리지역	8m미만	122.17	224	지분
2025.04.22	전	생산관리지역	12m미만	236	3,500
2025.04.22	임야	보전관리지역	-	260	3,500
2025.01.24	전	계획관리지역	8m미만	35	200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO		2022.02.28.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며, 모든 목록의 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 목록2는 공부상 '임야' 이나 일부는 '대지'로 목측상 일부 매각 대상아닌 미등기 경량철골조 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 1동 등이 있는 것으로 보여지므로 정확한 위치 확인을 위한 지적경계측량을 요함(미등기 경량 철골조 건물로 인해 제한을 받지 않은 것으로 감정평 가함). - 목록1은 일부 하천저촉 및 도로, 목록3,5는 일부 현황 구거이고, 목록4는 일부 현황 구거 및 도로임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11번 목록 - 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 공부상 `임` 이나 현황은 토지일부 `대`로 목측상 지상에 매각대상아닌 서

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 620,115,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,862,165원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	428,043,000원	195,850,000원	59%	2회
6개월	4건	349,699,500원	154,347,500원	50%	2.5회
12개월	8건	286,182,875원	149,556,250원	59%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10354 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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