새롬동 564 새뜸마을13단지 상가 경매 | 2025타경503347

	[564 근린상가 부동산경매] 새롬동 새뜸마을13단지 2025타경503347

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 2층에이-204호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 503347
중복 2026타경79,

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

746,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 255,878,000원

건물면적

86.42㎡(26.14평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 25,587,800원

토지면적

47.01㎡(14.22평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 294회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 8. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	새롬동 564	19011분의 47.0139	47.0139㎡ (14.22평)
건물	1	새롬동 564	2층에이-204호 철근콘크리트구조	86.423㎡ (26.14평)

진행

(입찰31일전)

2026-03-04 유찰

(100%) 746,000,000원

2026-04-08 유찰

(70%) 522,200,000원

2026-05-13 유찰

(49%) 365,540,000원

2026-06-17 진행

(34%) 255,878,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 북동측 인근에 위치하는 '새뜸마을13단지 근린생활시설 제2층 제에이-204호‘로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 근린생활시설 제2층 제에이-204호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 가까운 평탄한 토지로 아파트 및 아파트 상가의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 봉측, 서측, 북측으로 중로와 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 새롬동 564 : 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 및 동일 층 인접 호(제에이-201호~제에이-204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중인 것으로 조사되나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 각 호별 단독 효용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 본 평가시 이에 구애없이 개별 호수로 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 새롬동 564번지

대지면적

연면적

317.907㎡(96.34평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

317.907㎡(96.34평)

착공일자

2016.06.21

건폐율

용적률

사용승인일자

2019.06.07

지상층수

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.28] 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 동일 층 인접 호(에이 201호, 202호, 203호, 204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 2층 상가로 통하는 출입문이 폐쇄되어 있음, 2층에 걸려 있는 부동산 임대

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,742,603원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경79,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	447,357,143원	202,412,973원	51%	3.4회
6개월	22건	463,318,182원	205,743,816원	50%	3.2회
12개월	57건	779,705,708원	326,275,473원	42%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503347 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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