사상구 괘법동 525-10 오피스텔 경매

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사상구 괘법동 525-10 오피스텔 경매 | 2024타경113388

	[사상로223번길 오피스텔 부동산경매] 사상구 24, 2024타경113388

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 17층101동1703호 (괘법동,사상역경보센트리안)
구)부산광역시 사상구 괘법동 525-10

사건번호

2024 타경 113388

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

227,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 227,000,000원

건물면적

66.17㎡(20.02평)

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 22,700,000원

토지면적

11.88㎡(3.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.23.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	괘법동 525-10	1425.1분의 11.8755	11.8755㎡ (3.59평)
건물	2	괘법동 525-10	17층101동1703호 철근콘크리트구조	66.1692㎡ (20.02평)

진행

(입찰13일전)

2026-03-04 진행

(100%) 227,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부 버스터미널" 북서측 직선거리 약 120m 지점에 위치하고 있는 사상역경보센트리안 101동 4층 404호 외 2개호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설·숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보토수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 (사상역)이 각각 소새하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 101동 4층 404호 외 2개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호1 : 아파트임.
기호2-3 : 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-09-28)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 괘법동 525-10번지
대지면적	1425.1㎡(431.85평)	연면적	11625.52㎡(3522.88평)	주용도	공동주택
건축면적	1006.075㎡(304.87평)	용적률산정연면적	11144.13㎡(3377.01평)	착공일자	2018.05.21
건폐율	70.6%	용적률	781.99%	사용승인일자	2020.06.30
지상층수	20층	지하층수	1층	구조	철근콘크리트구조

국토부실거래가

(부산광역시 사상구 괘법동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.07	월세	사상역 경보센트리안	16	66.17	3,000	60	2020
2025.11.07	전세	사상역 경보센트리안	15	66.17	20,000	0	2020
2025.10.31	월세	사상역 경보센트리안	15	66.17	2,500	75	2020
2025.04.15	월세	사상역 경보센트리안	19	66.17	1,000	70	2020

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	전부	2022.11.10.	2022.10.17.	2025.3.17.	180,000,000	O	2022.11.10.~
매각물건명세 비고		최영헌:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 17.임, 대항력있는 임차인으로 배당받지 못한 잔액이 인수될 수 있음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.11.10. 확정일자 2022.10.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 113388 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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