강서구 명지동 3603-7 상가 경매 | 2025타경908

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강서구 명지동 3603-7 상가 경매 | 2025타경908

	[명지동 근린상가 부동산경매] 강서구 3603-7 2025타경908

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 2층207호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 908

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

421,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 421,000,000원

건물면적

105.00㎡(31.76평)

입찰기일

2026.03.04(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 42,100,000원

토지면적

24.84㎡(7.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.08.12.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	명지동 3603-7	4658.5분의 24.84	24.84㎡ (7.51평)
건물	1	명지동 3603-7	2층207호 철근콘크리트구조	105㎡ (31.76평)

진행

(입찰10일전)

2026-03-04 진행

(100%) 421,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 제2층 제207호로서, 외 벽: 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등.
내 벽: 실내 인테리어 마감 등.
창 호: 강화샷시창 구조임.
[이용상태] 1) 제2종근린생활시설(상호: 코다리만찬)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에도 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-7번지

대지면적

4658.5㎡(1411.67평)

연면적

32652.51㎡(9894.7평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

2791.51㎡(845.91평)

용적률산정연면적

24067.91㎡(7293.31평)

착공일자

2017.09.21

건폐율

59.92%

용적률

516.65%

사용승인일자

2019.06.21

지상층수

10층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	207호	2024.01.25			20,000,000 [월]1,336,000	X	2024.01.20.-2026.01.19
주OOOOOOOOO	207호	2021.06.29			7,000,000	O	2021.06.30.-2023.06.29

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(상호:코다리만찬)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
입갑판 및 출입문에 `코다리만찬`이라고 되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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