사하구 감천동 16-936 아파트 경매 | 2025타경1086

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사하구 감천동 16-936 아파트 경매 | 2025타경1086

	[감천동 아파트 부동산경매] 사하구 16-936 2025타경1086

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 감천동 16-936 신한 2동 1층102호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1086

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

112,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 78,400,000원

건물면적

84.22㎡(25.48평)

입찰기일

2026.04.08(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 7,840,000원

토지면적

68.60㎡(20.75평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 121회]

말소기준

최선순위 설정 : 2002.05.28.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	감천동 16-936	3229분의 68.6	68.6㎡ (20.75평)
건물	1	감천동 16-936	2동 1층102호 철근콘크리트조	84.22㎡ (25.48평)

진행

(입찰1일전)

2026-03-04 유찰

(100%) 112,000,000원

2026-04-08 진행

(70%) 78,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ""서천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신한 2동 1층 102호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 6층건 내 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시 및 목재 이중창호 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측 즉, 주차장및 출입구 기준으로는 반지하로 보이나, 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 감천동 16-936번지

대지면적

연면적

3050.7㎡(924.45평)

주용도

공동주택

건축면적

711.37㎡(215.57평)

용적률산정연면적

2601.17㎡(788.23평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1990.09.20

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 사하구 감천동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.03.10	매매	신한	3	84.22	11,500		1990

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OO		2015.04.06				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측, 주차장 및 출입구 기준으로는 반지하로 보이나 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의 요망

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,707,907원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	251,827,586원	200,285,226원	79%	1.2회
6개월	62건	224,485,484원	175,854,531원	77%	1.4회
12개월	116건	222,095,690원	171,248,295원	76%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1086 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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