광산구 본덕동 495-4 토지(답) 경매

	[본덕동 답 부동산경매] 광산구 495-4 2025타경4464

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 광산구 본덕동 495-4

사건번호

2025 타경 4464

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

134,670,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 94,269,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 9,426,900원

토지면적

2,010.00㎡(608.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 191회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.01.22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	본덕동 495-4	답	2010㎡ (608.03평)

진행

(입찰3일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 134,670,000원

2026-04-16 진행

(70%) 94,269,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 본덕동 소재 '창교2제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 농업지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생목이 소재함.

국토부실거래가

(광주광역시 광산구 본덕동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.16	전	제1종일반주거지역	8m미만	74	1,500
2025.09.16	전	개발제한구역	-	1018	3,000
2025.08.21	답	개발제한구역	-	1021	2,250
2025.07.07	전	개발제한구역	-	723	1,347
2025.07.07	전	개발제한구역	-	83	154
2025.06.16	하천	개발제한구역	8m미만	45	193
2025.04.23	대	제1종일반주거지역	8m미만	155	4,900
2025.03.24	전	개발제한구역	-	1848	10,620

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전(휴경지)로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(붙임 25.11.10.자 사실조회서 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	192,109,250원	107,861,912원	49%	3회
6개월	11건	364,161,636원	178,780,786원	49%	3.3회
12개월	20건	307,375,078원	163,307,789원	55%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4464 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[본덕동 답 부동산경매] 광산구 495-4 2025타경4464