고령군 우곡면 대곡리 토지(묘지) 경매

	[우곡면 묘지 부동산경매] 고령군 대곡리 2025타경31216

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 우곡면 대곡리 575

사건번호

2025 타경 31216

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

47,465,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 11,395,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 1,139,500원

토지면적

1,483.00㎡(448.61평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23949회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.10.27.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대곡리 575	대	172㎡ (52.03평) 2분의 1 지분 전부
	2	대곡리 576	대	167㎡ (50.52평) 2분의 1 지분 전부
	3	대곡리 583	대	297.5㎡ (89.99평) 2분의 1 지분 전부
	4	대곡리 592	묘지	846.5㎡ (256.07평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰19일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 47,465,000원

2026-04-09 유찰

(70%) 33,225,000원

2026-05-07 유찰

(49%) 23,257,000원

2026-06-04 유찰

(34%) 16,279,000원

2026-07-09 진행

(24%) 11,395,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 소재 ""(통칭)한실마을"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 나대지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(1)은 소하천구역(한실천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(한실천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(1,2)의 북서측 일부 및 기호(3)의 북동측 일부는 현황 도로, 기호(1,2)의 남동측 일부는 하천에 포락되었을 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요 하다고 판단되오니, 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권 행사할 수 없음 목록1,2,3의 일부는 현황 도로임. 목록1,2의 일부가 하천에 포락되었을 개연성 있음 목록4 : 맹지. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 자생하는 임목 평가에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 잡초가 무성한 대지(575,576,583) 및 대나무숲으로 우거진 임야(592,묘지)임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,465,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,154,982원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	35,101,350원	9,466,667원	31%	3.7회
6개월	4건	32,038,013원	9,920,000원	36%	3.8회
12개월	5건	33,716,810원	10,451,400원	35%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31216 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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