연서면 쌍류리 98 토지(대지) 경매

	[쌍류리 대지 부동산경매] 연서면 98 2025타경502725

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연서면 쌍류리 98

사건번호

2025 타경 502725
병합 2025타경3781,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

1,001,366,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,001,366,300원

건물면적

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 100,136,630원

토지면적

1,459.00㎡(441.35평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 54회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,3,5,6: 2021.03.17. 근저당권 설정 목록2,4: 2024.08.09. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	쌍류리 98	대	707㎡ (213.87평)
	3	쌍류리 98-9	대	707㎡ (213.87평)
	5	쌍류리 98-8	도로	33㎡ (9.98평)
	6	쌍류리 98-10	도로	12㎡ (3.63평)

진행

(입찰4일전)

2026-03-05 진행

(100%) 1,001,366,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍류리 소재 ""생천마을"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전원 주택 및 주거나지, 기존 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 포장된 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜제시외 건물＞ 일반철골구조 기타지붕 2층 근린생활시설 (사용승인: 2024.4.18.)
외벽: 인조석타일 및 징크판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. [이용상태] 1,2층 공히 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 폐문 및 이해관계인 부재임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 외부계단 및 차양은 건물가격에 포함 평가하였으며, 텐트 1식 및 사우나시설 7식은 이동이 가능한 물건이므로 평가 제외하였음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 텐트 1식 및 사우나시설 7식이 소재하나 이동이 가능한 물건이므로 평가 제 외하였음.

국토부실거래가

(세종특별자치시 연서면 쌍류리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.08	답	생산관리지역	-	130	3,600
2025.08.08	답	생산관리지역	-	927	21,000
2025.08.08	답	생산관리지역	-	1056	24,000
2025.05.02	임야	계획관리지역	8m미만	28360	42,628
2025.05.02	임야	보전관리지역	-	43057	64,721
2025.05.02	전	보전관리지역	-	1872	14,257
2025.05.02	전	보전관리지역	-	756	5,743
2025.03.17	전	생산관리지역	8m미만	3328.1	70,000
2025.03.07	과수원	생산관리지역	-	13	360	지분
2025.03.07	과수원	생산관리지역	-	6.8	180	지분
2025.03.07	답	생산관리지역	8m미만	1121	30,710	지분
2025.01.10	답	보전관리지역	-	2764	10,000

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
우OO		2025.01.24.				X
매각물건명세 비고		※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2025타경502725 사건의 감정평가서 중 제시외 건물 ㉠은 매각목록 목록2와 동일 건물임. 목록1 지상의 텐트 및 사우나시설은 매각에서 제외하고, 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 외부계단, 차양 및 LPG가스보관함은 감정평가 및 최저매각가격에 포함되었으나, 이동 가능한 사우나시설은 감정평 가 및 매각에서 제외함. 목록2는 일반건축물대장상 지상 1층 임시창고 철파이프 22.4㎡ 가설건축물 원상복구 및 자진철거명령으로 인해 건축과-6590 호로 2025. 3. 6. 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음.목록3의 관정 및 보호박스(2025타경3781 감정평가명세표 ㉠), 옹벽, 수목 및 유아용 수영장은 토지 감정평가 및 최저매각가 격에 포함됨. 목록3의 이동가능한 천막, 철거가능한 사우나시설, 옥외분전반은 매각에서 제외함. 목록3의 관정은 감정평가시 관계기관 문의 결과 관정 관련 신고나 허가는 없으며, 목록1에 관정 신고가 있다고 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 첨부한 건축물대장과 같은 제시외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,009,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경3781,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 502725 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[쌍류리 대지 부동산경매] 연서면 98 2025타경502725