영천시 조교동 72-1 토지(전1) 경매

	[조교동 전 부동산경매] 영천시 72-1 2025타경649

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영천시 조교동 72-1

사건번호

2025 타경 649

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

4,316,944,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 2,115,303,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.08(금) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 211,530,300원

토지면적

8,489.00㎡(2,567.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 205회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	조교동 72-1	전	5736㎡ (1,735.14평)
	6	조교동 72-2	대	175㎡ (52.94평)
	7	조교동 73-1	대	202㎡ (61.11평)
	8	조교동 73-2	전	2376㎡ (718.74평)
제시외건물	5	조교동 72-1	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

진행

(입찰24일전)

2026-03-05 유찰

(100%) 4,316,944,000원

2026-04-06 유찰

(70%) 3,021,861,000원

2026-05-08 진행

(49%) 2,115,303,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 기호(5),(8): 남측으로 약2m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),기호(3),기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(6),기호(7): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조05)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(5),(8) 남측으로 인접한 도로는 현장조사 당시 확장공사가 예정인 것으로 탐문조사 되었음.
[건물구조] 2-(가): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2002.07.03.) 외벽: 판넬 등 노출 내벽: 판넬, 벽지 등 마감 바닥: 비닐장판지, 세멘몰탈 등 마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] 2-(가) 창고, 사무실 [설비내역] 2-(가): 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: 없음.

국토부실거래가

(경상북도 영천시 조교동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.20	답	생산녹지지역	8m미만	13	250
2026.02.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	236	18,000
2025.12.10	답	제1종일반주거지역	8m미만	585	12,000
2025.12.04	답	생산녹지지역	8m미만	495	7,000
2025.11.21	전	제1종일반주거지역	8m미만	367.5	21,000	지분
2025.11.12	대	제2종일반주거지역	-	3	352
2025.08.11	잡종지	제1종일반주거지역	8m미만	13	560
2025.07.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	236	7,500
2025.06.11	전	제1종일반주거지역	-	992	30,000
2025.04.29	답	생산녹지지역	8m미만	985	23,000
2025.03.10	답	제1종일반주거지역	25m미만	405	36,900
2025.02.18	답	자연녹지지역	-	615	6,860
2025.02.18	답	생산녹지지역	-	744	8,680
2025.02.18	답	생산녹지지역	-	1064	12,460

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.12] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2026.03.20] 승계인 농OOOOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함. 제시외 건물 포함. 목록6,7. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,3번,4번,5번 지상에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	143,710,917원	89,057,976원	90%	3.7회
6개월	17건	136,316,529원	80,688,101원	78%	3.3회
12개월	21건	132,686,448원	76,136,129원	73%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 649 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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