나주시 빛가람동 196-3 상가 경매

	[빛가람동 근린상가 부동산경매] 나주시 196-3 2025타경1878

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호

사건번호

2025 타경 1878

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

309,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 309,000,000원

건물면적

53.76㎡(16.26평)

입찰기일

2026.03.06(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 30,900,000원

토지면적

24.01㎡(7.26평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 8. 22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	빛가람동 196-3	6275분의 24.0112	24.0112㎡ (7.26평)
건물	1	빛가람동 196-3	1층136호 철근콘크리트조	53.76㎡ (16.26평)

진행

(입찰14일전)

2026-03-06 진행

(100%) 309,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2016.07.22.)내 제1층 제136호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 에폭시 등 마감임.
[이용상태] 본건은 '일반음식점'으로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시스템, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 '세장형 평지'이며, '상업용' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 약 38미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측, 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임 - 본건 기호1-가)는 기준시점 현재 인접호수(135호)와 더불어 '일반음식점(상호:원조 큰집 묵은지&야채곱창)'으로 이용 중인 '튼상가'임. ① 본건은 공부상 일반음식점으로서, 경계벽 제거 후 이용 중인 구분소유건물임. ② 또한 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됨. ③ 본건의 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ④ 형태·규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판단됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 3면 이상 보존되어 있으며, 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않음.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 196-3번지

대지면적

6275㎡(1901.52평)

연면적

23429.3669㎡(7099.81평)

주용도

판매시설

건축면적

4551.393㎡(1379.21평)

용적률산정연면적

18100.5119㎡(5485평)

착공일자

2015.05.15

건폐율

72.53%

용적률

288.45%

사용승인일자

2016.07.22

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	1동135호,136호전부	2024.05.02	2024.07.15	2025.4.28.	30,000,000 [월]월 1,200,000	X	2024.04.02.~2026.04.01.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접한 135호와 경계벽을 제거한 튼상가로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계벽 복원으로 비용 발생할 수 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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