기장군 철마면 임기리 토지(답) 경매 | 2024타경112716

	[철마면 답 부동산경매] 기장군 임기리 2024타경112716

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 112716

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

410,263,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 140,720,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 14,072,000원

토지면적

1,247.00㎡(377.22평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 360회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 11. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	임기리 968-6	답	1247㎡ (377.22평)
제시외건물	1	임기리 968-6	농막 등	36 ㎡(10.89평) 제외
	1	임기리 968-6	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	1	임기리 968-6	차양 등	8.6 ㎡(2.60평) 제외
	1	임기리 968-6	차양 등	6.9 ㎡(2.09평) 제외
	1	임기리 968-6	창고 등	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	1	임기리 968-6	창고 등	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	1	임기리 968-6	창고 등	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	1	임기리 968-6	차양	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	1	임기리 968-6	창고 등	3 ㎡(0.91평) 제외

진행

(입찰34일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 410,263,000원

2026-04-13 유찰

(70%) 287,184,000원

2026-05-18 유찰

(49%) 201,029,000원

2026-06-29 진행

(34%) 140,720,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 "임기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서,전(휴경지 상태)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"(인접지 #971-2)를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재하나 그 구조, 규모 및 이용상태 등을 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 현황 "도로"인 인접지(#971-2)를 통하여 출입가능하며, #971-2번지는 토지등기사항전부증명서상 3인 공유로서, 채무자(파산자) 명의("이홍근氏")의 지분(1/3)이 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 철마면 임기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.23	전	자연녹지지역	8m미만	1421	21,500
2025.10.24	답	자연녹지지역	8m미만	276	17,530
2025.10.24	답	자연녹지지역	8m미만	744	42,470
2025.09.19	임야	개발제한구역	-	2644	1,500
2025.06.13	임야	개발제한구역	-	7934	4,800	지분
2025.06.11	답	제1종일반주거지역	8m미만	237	10,200
2025.06.11	답	제1종일반주거지역	8m미만	129	15,600
2025.06.11	답	제1종일반주거지역	8m미만	237	15,600
2025.06.11	답	제1종일반주거지역	8m미만	129	10,200
2025.06.11	대	제1종일반주거지역	8m미만	129	10,700
2025.06.11	대	제1종일반주거지역	8m미만	129	10,700
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	3132.5	975	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	3132	1,000	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	3132	1,000	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	1653	500	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	3306	1,000	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	1653	500	지분
2025.04.14	임야	개발제한구역	-	3306	1,000	지분
2025.03.26	전	개발제한구역	-	826	3,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
양OO	미상	2021.12.31	미상		미상 [월]미상		미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ)은 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 '도로'(인접지 #971-2)를 통하여 출입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 제시외 비닐하우스등 시설물이 존재함, 일부 전으로 사용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,263,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,840,193원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	478,600,250원	143,073,000원	31%	5.5회
6개월	8건	732,637,000원	214,087,750원	31%	5.4회
12개월	31건	525,724,026원	181,556,768원	32%	4.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 112716 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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