장흥군 장평면 용강리 토지(대지) 경매

	[장평면 대지 부동산경매] 장흥군 용강리 2025타경5278

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장흥군 장평면 용강리 305

사건번호

2025 타경 5278

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

98,280,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 62,899,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 6,289,900원

토지면적

2,808.00㎡(849.42평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 244회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 3. 7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용강리 305	대	791㎡ (239.28평)
	3	용강리 303	대	904㎡ (273.46평)
	4	용강리 287	대	1113㎡ (336.68평)

진행

(입찰18일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 98,280,000원

2026-04-20 유찰

(80%) 78,624,000원

2026-06-08 진행

(64%) 62,899,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1~4) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 '장평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1~4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 2~4) 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 소폭의 진입로에 접함.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1~4) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2016-03-30)(용강지구)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ■ 일련번호 1) 지상에 일반건축물대장상 '한태근' 소유로 등재되어 있는 주택 등이 소재함.
- 기호 ㄱ) 블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 58.8㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 30.55㎡)
기호 ㄴ) 블럭조 스레이트지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 15.21㎡)
■ 일련번호 2) 지상에 인접지 252번지 거주자가 설치한 것으로 탐문조사되는 제시외물건 (기호 ㄷ~ㅅ)이 소재하며, 이전이 가능시됨.
- 기호 ㄷ) 컨테이너박스, 창고, 약 18㎡ 기호 ㄹ) 컨테이너구조 아스팔트슁글지붕, 관리사, 약 18㎡ 기호 ㅁ) 강판조, 냉장창고, 약 10.2㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조, 비닐하우스, 약 78㎡ 기호 ㅅ) 컨테이너박스, 창고, 약 8.1㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 장흥군 장평면 용강리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.20	답	농림지역	12m미만	3253.2	6,800
2025.12.09	대	계획관리지역	8m미만	44	650
2025.03.17	대	계획관리지역	8m미만	28	500	지분

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2. 지상 매각에서 제외되는 창고(컨테이너박스 18㎡), 관리사(컨테이너구조 이스팔트슁글 지붕 18㎡), 냉장창고(강판조 10.2㎡), 비닐하우스(철파이프조 78㎡), 창고(컨테이너박스 8.1㎡)있음 - 목록 3. 지상 매각에서 제외되는 철파이프조 함석지붕 창고 있음 - 목록 3. 지상 수목(소나무, 포도나무 등) 매각 포함 - 목록 4. 지상 수목(감나무, 호두나무 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	4,648,954원	3,472,780원	80%	1.4회
6개월	7건	19,106,681원	16,523,414원	85%	1.1회
12개월	9건	25,201,241원	16,762,533원	80%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5278 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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