기장군 기장읍 만화리 토지(전1) 경매

	[기장읍 전 부동산경매] 기장군 만화리 2025타경4102

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 만화리 135

사건번호

2025 타경 4102

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

26,598,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 18,619,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 1,861,900원

토지면적

93.00㎡(28.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 155회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 8. 31. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	만화리 135	전	93㎡ (28.13평)

진행

(입찰3일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 26,598,000원

2026-04-13 진행

(70%) 18,619,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 "동서마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야, 인근 일반주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 묵"전" 및 일부 현황"도로"이며 일부에는 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 2미터 내외의 포장도로(본건 토지 중 일부 현황 "도로"포함)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건 불리농지＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본 토지의 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 철거 및 이동 등이 가능한 바, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 기장읍 만화리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.14	임야	개발제한구역	-	695	4,000	지분
2025.10.13	임야	개발제한구역	-	397	1,000
2025.09.10	답	개발제한구역	8m미만	569	10,500
2025.08.11	전	개발제한구역	-	215	3,450
2025.07.18	전	개발제한구역	8m미만	440	12,000
2025.07.18	임야	개발제한구역	-	314	3,000
2025.07.14	답	제1종일반주거지역	8m미만	126	9,500
2025.05.27	답	개발제한구역	-	1088	17,500
2025.05.27	답	개발제한구역	-	1088	17,500
2025.05.19	임야	개발제한구역	-	2460	3,000
2025.03.18	대	제1종일반주거지역	8m미만	281	30,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지봉, 농막, 약9㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. - 지적도상 맹지이나 포장도로(일부 현황 '도로')가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산 경계쪽에 사진과 같이 움막 같은 것이 있어 내부를 살펴보았으나 빈 텐트만 있는 상태였음(*사진참조)(*안내문을 부착하여 두었으나 아무런 연락이 없었음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	633,987,197원	305,383,333원	46%	4.7회
6개월	9건	895,917,510원	328,728,889원	39%	4.6회
12개월	34건	558,930,966원	208,830,729원	34%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4102 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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