강진군 성전면 명산리 공장 경매

	[성전면 공장 부동산경매] 강진군 명산리 2024타경5879

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 강진군 성전면 명산리 1488-8

사건번호

2024 타경 5879

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,432,132,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,432,132,400원

건물면적

1,802.90㎡(545.38평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 243,213,240원

토지면적

6,493.80㎡(1,964.37평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1:2019.02.07. 근저당권 설정 목록2:2019.09.10. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명산리 1488-8	공장용지	6493.8㎡ (1,964.37평)
건물	2	명산리 1488-8	단층 공장 일반철골구조	819.85㎡ (248.00평)
건물	2	명산리 1488-8	단층 공장, 사무소, 식당 일반철골구조	983.05㎡ (297.37평)

진행

(입찰12일전)

2026-03-09 진행

(100%) 2,432,132,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호2-(가),2-(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 기호2-(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 장판지 깔기 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호2-(가),(나)는 공장, 기호2-(다)는 사무실 및 식당 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(다) 일부에는 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢) 및 이동식 컨테이너, 철구조물이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 성전면 명산리 1488-8번지

대지면적

6493.8㎡(1967.82평)

연면적

819.85㎡(248.44평)

주용도

공장

건축면적

819.85㎡(248.44평)

용적률산정연면적

819.85㎡(248.44평)

착공일자

2018.12.14

건폐율

12.63%

용적률

12.63%

사용승인일자

2019.05.09

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
장OO	미상	2023.06.07			없음 [월]없음	X	미상
코OOOOOOOOOOOOO	전부				1억원 [월]월 1천만원	X	2024. 05. 10.-2026. 05. 09.
매각물건명세 비고		장주용 : 퇴사한 전 직원으로 단순전입되어 있다고 조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 시설물(태양광 벌전설비 등) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(대부분 해체, 철거되는 등 관리상태 불량) 포함. - 본건 지상 태양광 발전설비(감정가 137,000,000원), 이동식 컨테이너 및 철구조물 전부 매각에서 제외. - 목록 2. 부속건물은 등기사항전부증명서상 1동(983.05㎡)의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물 및 현황상 별동의 건물임(기 타공장 819.85㎡, 사무소 및 식당 163.2㎡). - 별지 부동산(공장 내부 포함)에 적치된 폐기물의 양 및 그 처리비용(예상처리비용 2025.11.20.자 추가감정서 참조 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 강진군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2025.05.15.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5879 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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