하동군 금남면 노량리 주택 경매

	[금남면 주택 부동산경매] 하동군 노량리 2025타경679

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 금남면 노량리 485

사건번호

2025 타경 679
병합 2025타경874,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

68,004,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 33,322,000원

건물면적

32.70㎡(9.89평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 3,332,200원

토지면적

188.00㎡(56.87평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 308회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[1] 지분 357분의 188: 1991.01.28.[근저당권], 나머지 지분: 2025.08.13. 설정 [경매개시결정], 목록[2] 1991.01.28.[근저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	노량리 485	대	188㎡ (56.87평)
건물	2	노량리 485	단층 주택 목조	32.7㎡ (9.89평)
제시외건물	2	노량리 485	보일러실 및 창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	2	노량리 485	차양	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	2	노량리 485	물탱크	포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 68,004,000원

2026-04-13 유찰

(70%) 47,603,000원

2026-06-01 진행

(49%) 33,322,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "구노량마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약3m내외 층단식 포장도로 및 남동측으로 현황 폭 약2∼3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1) 목조 스레이트지붕(위 강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 기호(2-2)은 "소재불명"임. [이용상태] 기호(2-1) : 주택 [설비내역] 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(2-1)건물의 공부상 면적은 "32.70㎡"이나, 현황 면적은 "약49.6㎡"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 금남면 노량리 485번지

대지면적

188㎡(56.97평)

연면적

48.9㎡(14.82평)

주용도

단독주택

건축면적

48.9㎡(14.82평)

용적률산정연면적

48.9㎡(14.82평)

착공일자

건폐율

26.01%

용적률

26.01%

사용승인일자

1934.01.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 하동군 금남면 노량리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.09	매매	90.42	4,000		1996
2025.07.24	매매	25.7	8,000		1943
2025.07.23	월세	228.76	1,000	40	2017

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
빈OO		2020.09.07.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[1] 최저매각가격은 이점남 소유지분 357분의 188과 357분의 169를 각 지분비율로 감정가를 산정한 후 합산한 금액임 (2025타경679, 2025타경874 병합으로 인하여). -목록[2] 감정서상 기호 2-1 건물 공부상 면적 32.7㎡이나 현황 약 49.6㎡인바 현황 기준으로 감정평가함, 공부상 ‘스레트지붕’ 이나 현황 ‘강판지붕’임. -목록[2] 감정서상 기호 2-2 건물은 소재불명임. -목록[2] 감정서에 의하면 본건 건물 일부 인접지(483-2, 483-3, 482번지)에 걸쳐 있는 것으로 조사 보고됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	262,774,700원	96,944,000원	37%	4회
6개월	5건	160,476,076원	82,548,538원	70%	2.8회
12개월	8건	177,267,541원	79,799,961원	55%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 679 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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