목포시 항동 6-2 토지(대지) 경매

	[항동 대지 부동산경매] 목포시 6-2 2025타경137

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 목포시 항동 6-2

사건번호

2025 타경 137

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

2,128,240,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,489,768,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 148,976,800원

토지면적

1,150.40㎡(348.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.21.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	항동 6-2	대	1150.4㎡ (348.00평)

진행

(입찰2일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 2,128,240,000원

2026-04-20 진행

(70%) 1,489,768,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 목포시 항동 소재 '목포항' 북동측 인근에 위치하며,주위는 목포항, 상업용건물 등이 주를 이루는 해안상가지대임. [교통상황] 광대로변에 위치하고, 인근에 목포항 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 조사시점 현재 제시외 미등기건물이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,고도지구(10층(30m)이하),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지'사진용지'와 같이 제시외 미등기건물 철골조 슬래브지붕 3층 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 제시외 미등기건물은 2018년 11.28일 근린생활시설, 숙박시설 8층 건물로 건축허가 되었으며, 조사시점 현재는 3층까지 골조공사 되었으며 마감공사는 미완성 단계임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 지상의 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.22] 채권자 한OOOO OOOO 청구취지변경신청 제출
[2025.12.29] 채권자 한OOOO OOOO 경매속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 매각에서 제외된 미등기 건물 소재 [허가번호: 목포시 2018-건축행정과-신축허가 225, 건축주:주식회사 라온비지니스, 용도 : 숙박시설 8층 건물,면적:6,006.52㎡, 현황조사보고서에 의하면 25.4.29.기준 3층까지 건축 후 중단 상태이며, 건축허가신고와 면적 불일치] -2026.3.4.매각명세서 정정·변경(갑구11번 가처분등기 2026.2.23.자 말소되어 매수인이 인수할 등기 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 지상위에 건물에 대하여 현황조사를 하기 위해 전문업체(대한건설기술단(주))를 통하여 측량 및 건축물에 대한 현황을 조사하게 하였음. ▷ 조사주요내용 1) 건축허가 또는 신고 사항에 대하여 확인한 바 건축주가 본건토지 소유자와 일치함. 2) 대지면적은 동일함. 3) 건축허가시 지상8층 건물로 신고되었으나 현황결과 지상3층까지 건축중에 공사가 중단된 상태이며, 3층까지의 기성정도는 별첨 전문업체(대한건설기술단)의 보고서와 같이 약 99.67% 정도로 개략적으로 조사됨. 4) 현황조사시 전문업체(대한건설기술단)에서 제출한 보

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,128,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 460,188,068원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	12,200,000원	12,340,000원	101%	0회
6개월	3건	95,154,833원	50,368,800원	64%	2.7회
12개월	8건	583,454,535원	349,948,439원	64%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 137 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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