산청군 산청읍 척지리 토지(답) 경매

	[산청읍 답 부동산경매] 산청군 척지리 2025타경30402

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 산청읍 척지리 318

사건번호

2025 타경 30402

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

120,745,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 59,165,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 5,916,500원

토지면적

3,940.00㎡(1,191.85평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 339회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[1] 박성애,문희상,문아랑 지 분 : 2 0 1 6 . 0 6 . 2 1 . [ 가 압 류 ] , 추경복 지분:2025.01.22. [가압류], 나머지 지 분:2025.02.12.[경매개시결 정], 목록[2] 박성애,문희상,문아랑 지 설정 분 : 2 0 1 7 . 1 1 . 0 8 . [ 가 압 류 ] , 나머지 지분:2025.02.12. [경매개시결정], 목록[3] 박성애,문희상,문아랑 지 분 : 2 0 1 6 . 0 6 . 2 1 . [ 가 압

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	척지리 318	답	2594㎡ (784.69평)
	2	척지리 319	답	93㎡ (28.13평)
	3	척지리 320	답	1253㎡ (379.03평)

진행

(입찰6일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 120,745,000원

2026-04-13 유찰

(70%) 84,522,000원

2026-06-01 진행

(49%) 59,165,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 「척지마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)(일부: 하천포락)등으로 이용중에 있습니다.
? 기호(2):부정형의 토지로서, 하천에 포락된 것으로 조사됩니다.
? 기호(3):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중에 있습니다.
4)인접 도로상태 ? 기호(1,2):본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 기호(3):본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정 비법＞, 소하천예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞ ? 기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천 예정지(소하천예정지)＜소하천정비법＞ ? 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목 답이나, 현황 하천에 포락된 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 산청읍 척지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.01.23	답	생산관리지역	-	2479	4,900

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2] 목록[1]토지 일부, 목록[2]토지는 현황 하천에 포락된 것으로 조사되고, 소하천 예정지 감안하여 평가함. -목록[2] 부동산현황조사보고서에 의하면 목록[2] 지상에 일부 ‘도로’ 소재함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	75,019,303원	22,369,250원	36%	5.3회
6개월	8건	60,170,149원	16,274,875원	30%	6.9회
12개월	16건	69,151,383원	31,455,563원	36%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30402 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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