남해군 남면 석교리 주택 경매

	[남면 주택 부동산경매] 남해군 석교리 2025타경30691

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 남면 석교리 712

사건번호

2025 타경 30691

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

10,796,140원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,557,000원

건물면적

8.50㎡(2.57평)

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 755,700원

토지면적

33.00㎡(9.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 152회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.03.20. 설정 [경매개시결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석교리 712	대	33㎡ (9.98평) 지분 7분의 1 전부
건물	2	석교리 712	단층 주택 목조	5.1943㎡ (1.57평) 지분 7분의 1 전부
건물	2	석교리 712	단층 축사 목조	3.3057㎡ (1.00평) 지분 7분의 1 전부
제시외건물	1	석교리 712	창고 등	1.71 ㎡(0.52평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 10,796,140원

2026-04-13 진행

(70%) 7,557,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 소하천예정지(석교천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역(석교)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임.
기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 주택으로 이용중임.
기호(2-1)은 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 본건 기호 (2)건물은 공부상 ‘목조 함석지붕, 36.36㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적조 함석지붕 (실측 51.4㎡)’ 으로 실측면적을 기준하여 소유자 지분비율(1/7)에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바람.
[참고사항] 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 남면 석교리 712번지

대지면적

231㎡(70평)

연면적

59.5㎡(18.03평)

주용도

단독주택

건축면적

59.5㎡(18.03평)

용적률산정연면적

59.5㎡(18.03평)

착공일자

건폐율

25.76%

용적률

25.76%

사용승인일자

1931.03.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 남해군 남면 석교리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.24	매매	63.47	3,830		1935
2025.06.02	매매	44.96	3,100		1976

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2004.01.03				X
매각물건명세 비고		김정호:전소유자 장우자로부터 상속등기를 필한 일부지분(7분의 1) 공유자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.11] 근저당권자 동OOOOOOOO 근저당권 소멸 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. -목록[1,2] 2001. 9. 26.자 접수 제13613호 동남해농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨(2026. 2. 11.자 근저당권 소멸확인서 제출됨). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유 상태임. 일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가함. -목록[2] 감정서상 기호2 건물 공부상 ‘목조 함석지붕’ 36.36㎡이나, 현황상 ‘목조 및 조적조 함석지붕’ 51.4㎡임. -목록[2] 감정서상 2-1은 용도가 ’축사‘이나 ’창고 등‘으로 이용중임. -목록[2] 소재지번은 ’석교리 712‘이나 현황 일부는 인접토지 ’석교리 711‘에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 위 치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	233,835,400원	95,800,000원	41%	4회
12개월	1건	233,835,400원	95,800,000원	41%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30691 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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