남해군 남면 석교리 토지(임야) 경매 | 2025타경30808

	[남면 임야 부동산경매] 남해군 석교리 2025타경30808

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 남면 석교리 603-65

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 30808

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

682,927,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 234,244,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.13(월) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 23,424,400원

토지면적

14,985.00㎡(4,532.96평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.09.20.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석교리 603-65	임야	13741㎡ (4,156.65평)
	2	석교리 616-3	전	884㎡ (267.41평)
	3	석교리 617-1	전	360㎡ (108.90평)

진행

(입찰25일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 682,927,000원

2026-04-13 유찰

(70%) 478,049,000원

2026-06-01 유찰

(49%) 334,634,000원

2026-07-13 진행

(34%) 234,244,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 남해군 남면 석교리, 대성그룹남해연수원 북측과 북서측 약70에서 200미터 지점으로 분포되어 위치하고 있으며, 부근은 전` 답 등 농경지 임야, 군데군데 펜션 등으로 형성되어 있는 지방도주변의 농경지대로 제반주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 승용차 등 접근이 가능하고, 남면로가 서측으로 접면하고 있으나 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3이 상호 접면하고 있으며, 기호1은 부정형의 토지임야로서 지상에는 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등 자연생 수목 등이 생장하고 있으며, 기호2는 부정형의 농경지[전]로 현재는 고사리 등이 식재되어 있는 상태이고, 기호3은 부정형의 농경지[전]로 보통작물을 재배하다가 현재는 휴경중으로 잡초가 무성하게 자라고 있음.
4)인접 도로상태 기호1-3을 일단으로 하여 서측으로 남면로[지방도]와 접하고 있으나 지반이 높아 영농기계 등의 직접적인 진출입에는 다소 애로가 있을 것으로 보임.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞,접도구역＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법 기호2, 3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등 자연생 수목이 생장하고 있어 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계 등에 대한 의견 본건은 3필지가 전부 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행시 재확인이 요망됨.
2, 접도구역에 대한 평가의견 본건 기호1-3은 `토지이용계획확인서'상 일부가 접도구역＜도로법＞에 저촉되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 남면 석교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.19	답	농림지역	8m미만	645	1,450
2026.05.19	답	농림지역	12m미만	234	550
2026.04.05	전	생산관리지역	-	300	1,700
2026.04.05	전	생산관리지역	-	150	600
2026.04.05	전	생산관리지역	-	19	100
2026.04.05	전	생산관리지역	-	44	170
2026.04.05	전	생산관리지역	8m미만	662	2,550
2026.04.05	전	생산관리지역	-	47	180
2026.04.05	전	생산관리지역	8m미만	1072	4,300
2026.03.31	답	농림지역	8m미만	769	1,500
2026.03.20	대	계획관리지역	8m미만	268	2,150
2026.03.17	답	계획관리지역	8m미만	1212	12,000
2026.03.04	답	농림지역	-	393	1,370
2026.03.04	답	농림지역	-	640	2,130
2026.03.04	답	농림지역	8m미만	951	3,160
2026.03.04	답	농림지역	-	18	60
2026.03.04	답	농림지역	-	624	2,075
2026.03.04	답	농림지역	-	667	2,940
2026.03.04	답	농림지역	-	13	60
2026.03.04	답	농림지역	-	1	3
2026.03.04	답	농림지역	8m미만	1561	5,200
2026.02.24	전	계획관리지역	8m미만	450	4,670
2025.11.06	전	생산관리지역	-	404	800
2025.09.23	답	생산관리지역	-	469	650
2025.03.26	전	생산관리지역	8m미만	1154	5,000
2025.02.28	전	계획관리지역	8m미만	24	202
2025.02.28	전	계획관리지역	8m미만	41	344

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,2,3] 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역(도로법)에 저촉되고 있어 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	987,250,932원	380,626,840원	41%	3.4회
6개월	10건	770,800,480원	306,568,797원	40%	4.4회
12개월	19건	786,029,141원	289,079,367원	41%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30808 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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