목포시 옥암동 311-1 토지(대지) 경매 | 2025타경51347

	[옥암동 대지 부동산경매] 목포시 311-1 2025타경51347

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 목포시 옥암동 311-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51347

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

39,072,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 21,880,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,188,000원

토지면적

132.00㎡(39.93평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 338회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.7.22.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥암동 311-1	대	132㎡ (39.93평)
제시외건물	1	옥암동 311-1	주택	54 ㎡(16.34평) 제외

진행

(입찰8일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 39,072,000원

2026-04-20 유찰

(70%) 27,350,000원

2026-06-08 진행

(56%) 21,880,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '옥암마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재한 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서 평탄하며, ""단독주택부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 도보로 통행이 가능한 약2M의 도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 (2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "" 지적 및 건물개황도 "" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계: --. - 기 타: --.

국토부실거래가

(전라남도 목포시 옥암동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.15	대	제1종일반주거지역	12m미만	266.6	24,000
2026.03.17	대	제2종전용주거지역	-	7.8	490	지분
2026.03.17	도로	제2종전용주거지역	25m미만	93.5	2,300	지분
2026.03.17	대	제2종전용주거지역	8m미만	5.6	410	지분
2025.12.04	도로	제2종전용주거지역	25m미만	96.3	1,000	지분
2025.12.04	대	제2종전용주거지역	-	8	150	지분
2025.12.04	대	제2종전용주거지역	8m미만	5.8	100	지분
2025.11.20	대	제1종일반주거지역	25m미만	291.7	40,000
2025.08.22	대	제2종전용주거지역	8m미만	5.8	100	지분
2025.08.22	대	제2종전용주거지역	-	8	150	지분
2025.08.22	도로	제2종전용주거지역	25m미만	96.3	1,000	지분
2025.06.28	대	제2종전용주거지역	-	7.8	450	지분
2025.06.28	대	제2종전용주거지역	8m미만	5.7	350	지분
2025.06.28	도로	제2종전용주거지역	25m미만	93.7	2,200	지분
2025.05.26	대	제1종일반주거지역	12m미만	234	15,000
2025.05.23	대	제1종일반주거지역	12m미만	227.8	12,000
2025.04.15	전	제1종일반주거지역	-	324	5,000
2025.02.03	대	준주거지역	12m미만	198.1	20,000
2025.01.09	대	제1종일반주거지역	12m미만	207.4	12,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각 지상에 매각에서 제외된 미등기 건물(단층 목조 주택 약54㎡)소재

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,711,300원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	12,200,000원	12,340,000원	101%	0회
6개월	2건	119,480,000원	66,873,200원	77%	1.5회
12개월	7건	656,836,254원	395,083,930원	67%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51347 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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