천안시 서북구 입장면 토지(과수원) 경매

	[서북구 과수원 부동산경매] 천안시 입장면 2025타경11791

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 27-1

사건번호

2025 타경 11791

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

647,740,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 222,175,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 22,217,500원

토지면적

3,043.00㎡(920.51평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 24013회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 3. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시장리 27-1	과수원	3043㎡ (920.51평)
제시외건물	1	시장리 27-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	시장리 27-1	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	1	시장리 27-1	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	1	시장리 27-1	포도나무	포함
	1	시장리 27-1	수목	포함

진행

(입찰24일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 647,740,000원

2026-04-14 유찰

(70%) 453,418,000원

2026-06-02 유찰

(49%) 317,393,000원

2026-07-07 진행

(34%) 222,175,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 71 소재 '풍년저수지' 북서측 인근에 위치하며,부근은 지방도를 따라 점포 등이 소재하며, 후면으로 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호 (1)까지 소형 차량 및 농기계 출입이 가능하며 부근에 버스정류소가 소재하여 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 세장형의 토지로 인근필지와 등고 평탄하며 농경지(과수원 : 포도 식재)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측으로 로폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재함.
(ㄱ) 컨테이너 박스 단층 창고 약 18㎥ (ㄴ) 판넬조 기타지붕 단층 화장실 약2.2㎥ (ㄷ) 철파이프조 비닐하우스 창고 약 120㎥ (ㄹ) 포도나무 약 1100주 (ㅁ) 수목 약40주(단풍나무, 옻나무, 가시오가피 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 마상임.
기호(1) 시장리 27-1 지상에 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ)이 소재하나 독립적으로 이용 가능한 물건이 아니므로 토지 평가시 토지에 영향이 없다고 판단되어 구애 없이 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목(감정평가서상 ㄹ,ㅁ) 포함. 이동식 컨테이너 박스 창 고. 화장실, 비닐하우스 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)공부상 `과수원`이며, 현황은 포도나무를 재배하고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	252,393,333원	145,875,330원	56%	2.7회
6개월	9건	347,322,778원	197,675,734원	57%	2.2회
12개월	19건	582,180,074원	402,098,569원	62%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11791 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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