공주시 탄천면 송학리 공장 경매

	[탄천면 공장 부동산경매] 공주시 송학리 2025타경20057

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 탄천면 송학리 100-2

사건번호

2025 타경 20057

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

428,239,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 209,837,208원

건물면적

637.20㎡(192.75평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 20,983,721원

토지면적

1,645.00㎡(497.61평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 146회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.8.23.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송학리 100-2	전	432㎡ (130.68평)
	2	송학리 105-7	공장용지	1116㎡ (337.59평)
	5	송학리 100-4	임야	97㎡ (29.34평)
건물	3	송학리 105-7	단층공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	4	송학리 105-7	단층 공장, 사무실, 창고 경량철골조	237.6㎡ (71.87평)
	4	송학리 105-7	단층 사무실 경량철골조	37.8㎡ (11.43평)
	4	송학리 105-7	단층 창고 경량철골조	37.8㎡ (11.43평)
제시외건물	3	송학리 105-7	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	3	송학리 105-7	차양	60.5 ㎡(18.30평) 포함
	3	송학리 105-7	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	4	송학리 105-7	차양	120 ㎡(36.30평) 포함

진행

(입찰38일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 428,239,200원

2026-04-14 유찰

(70%) 299,767,440원

2026-05-26 진행

(49%) 209,837,208원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 소재 "탄천복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5)는 일단의 공장용지 및 사무실 등 건부지로 이용중이여, 대체로 자루형 평지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 기호(2) 남서측으로 세로의 도로를 통하여 접근가능하나, 해당 도로부분의 소유관계, 통행 제한 가능성 등에 대한 별도 확인을 요함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,5) 토지는 공부상 전 및 임야이나, 현황 및 일반건축물대장상 기호(2) 토지와 일단의 공장용지 등으로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(3) 건물은 일반철골구조 기타금속지붕 단층 건물로서, - 내벽 및 외벽: 시멘몰탈 및 샌드위치판넬 마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
▷ 기호(4-1) 건물은 경량철골조 조적조 루우프판넬, 기타금속, 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 시멘몰탈 마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 새시창호임.
▷ 기호(4-2,4-3) 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 기호(3)은 공장, 기호(4-1)은 공장, 기호(4-2)는 사무실, 기호(4-3)은 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,4)은 공히 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 공장용지 및 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장용지 및 건부지로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층 공장으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,304,825,663원	580,661,945원	28%	4회
6개월	9건	1,072,135,608원	527,454,198원	42%	3.1회
12개월	16건	860,242,460원	438,010,924원	50%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20057 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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