강서구 명지동 3395-4 상가 경매

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강서구 명지동 3395-4 상가 경매 | 2025타경101450

	[명지동 근린상가 부동산경매] 강서구 3395-4 2025타경101450

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3395-4 오성빌딩1 4층403호

사건번호

2025 타경 101450

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

261,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 182,700,000원

건물면적

112.29㎡(33.97평)

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 18,270,000원

토지면적

60.25㎡(18.22평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 195회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	명지동 3395-4	1000.4분의 60.2474	60.2474㎡ (18.22평)
건물	1	명지동 3395-4	4층403호 철근콘크리트구조	112.29㎡ (33.97평)

진행

(입찰3일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 261,000,000원

2026-04-14 진행

(70%) 182,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 오성빌딩1 제4층 제403호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 화산석, 드라이비트, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 성원아이북랜드로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 33m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 16m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-21)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3395-4번지

대지면적

1000.4㎡(303.15평)

연면적

2999.67㎡(908.99평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

599.78㎡(181.75평)

용적률산정연면적

2361.03㎡(715.46평)

착공일자

2015.10.05

건폐율

59.95%

용적률

236.01%

사용승인일자

2016.05.04

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
성OOOOOOOOO						X
주OOOOOOOOOO	403호전부			2025.6.9.	20,000,000 [월]1,000,000	X	2024.09.27.~2026.09.26.
매각물건명세 비고		성원아이북랜드 북친구: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 성원아이북랜드: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 10. 10.임. 주식회사 성원아이북랜드: 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
성원아이북랜드로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	786,830,900원	401,955,050원	42%	4.1회
6개월	16건	941,778,563원	448,256,038원	47%	3.6회
12개월	30건	760,166,880원	352,771,653원	43%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101450 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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